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전남 순천 생목동 98 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 427만원)

순천 생목동 98에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 427만원짜리가 3억 427만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

순천시 생목동 98 단독주택 경매

2025타경51725

소 재 지 : 전라남도 순천시 생목동 98

감 정 가 : 304,274,720

최 저 가 : 304,274,720

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	전라남도 순천시 생목동 98
물건용도	단독주택
토지면적	384.00㎡(116.16평)
건물면적	100.82㎡(30.50평)
사건번호	2025타경51725
감정평가액	304,274,720원
최저입찰가	(100%) 304,274,720원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생목동 98	대	384㎡ (116.16평)
건물	생목동 98	1층 주택 일반목구조	60.94㎡ (18.43평)
건물	생목동 98	2층 주택 일반목구조	38.58㎡ (11.67평)
제시외건물	생목동 98	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(4)는 전라남도 순천시 생목동 소재 이수초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 소규모상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1),(4)까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호(4)는 사다리형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(4) 남측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가),기호3(나)는 일반목구조 강판지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 세라믹 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호2(가),기호3(나)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호2(가), 기호3(나)에 제시외 부합물 기호 ㄱ, 기호 ㄴ,(건물개황도 참조) 각각 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2020년6월26일	근저당권	384,000,000원
2023년6월1일	근저당권	240,000,000원
2024년2월21일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년8월7일	가압류	4,067,270원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2020년6월26일	근저당권	384,000,000원
2023년6월1일	근저당권	240,000,000원
2024년2월21일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년7월16일	압류
2025년8월7일	가압류	4,067,270원
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,617,233원원	88,185,050원원	56%	2.3회회
6개월	140,889,435원원	81,105,160원원	61%	2.2회회
12개월	205,041,375원원	130,997,622원원	63%	2회회

전남 순천 생목동 98 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 427만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함 3. 제시외 비닐하우스 1동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 생목동 벽산아파트 뒤쪽에 위치하고 있음. 복록1. 부동산의 일부는 목록2.건물의 부지 및 마당으로 사용중이고, 일부는 위 지상에 설치된 제시외 비닐하우스 부지 및 텃밭으로 사용중이며, 일부는 본 건물 및 인접 건물 진입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51725 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98-9 건물: 30.46평 토지(대지권): 61.41평	235,768,510원 235,768,510원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51725	[주택] 순천시 생목동 98 건물: 30.50평 토지(대지권): 116.16평	304,274,720원 304,274,720원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 473,827,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 114,131,880원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 86,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 141,267,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)