이번 경매는 여수시 소라면 현천리의 임야 물건이며, 감정가의 90% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 임야경매 | 여수시 소라면 현천리 임야 경매물건 찾았습니다

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 현천리 산77
물건용도	임야
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2025타경350
감정평가액	27,768,000원
최저입찰가	(90%) 24,990,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 산77	임야	2314㎡ (699.99평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월28일	소유권
2025년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.연고 미상의 분묘 수기 소재함. 2.최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 및 2항은 전라남도 순천시 삼거동에 위치한 임야로 남측에 민가가 형성되어 있으며 본건 목록 1항 인근까지 콘크리트 포장도로로 차량 이동 가능하나 경사면이 높아 접

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.20.경매개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경350 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,727,388원원	70,769,425원원	37%	4.9회회
6개월	486,155,297원원	228,197,972원원	42%	4.5회회
12개월	250,647,237원원	122,999,396원원	45%	4.5회회

전남 임야경매 | 여수시 소라면 현천리 임야 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경350	[임야] 여수시 소라면 현천리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	27,768,000원 24,990,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51568	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산68-22 토지(대지권): 1,962.02평	36,970,200원 36,970,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51304	[임야] 여수시 화치동 산5-1 토지(대지권): 7,048.86평	659,263,500원 659,263,500원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 3,742,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 2,657,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 4,880,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 3,119,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 249,193,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 169,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 348,965,000원	유찰 (2회)