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[전남 여수 경매] 임야 최저경매가 4억 6148만원!

감정가 6억 5926만원, 1회 유찰된 전남 여수시 화치동 산5-1 임야의 최저입찰가는 4억 6148만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464254

전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51304이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 659,263,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 461,484,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 46,148,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화치동 산5-1
물건용도	임야
토지면적	23,302.00㎡(7,048.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51304
감정평가액	659,263,500원
최저입찰가	(70%) 461,484,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화치동 산5-1	임야	23302㎡ (7,048.86평) 지분 32558분의 23302 전부

[위치/주위환경] 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건은 '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 국가산업단지(녹지지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ――.
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
[토지이용계획] 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	근저당권	494,000,000원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,727,388원원	70,769,425원원	37%	4.9회회
6개월	486,155,297원원	228,197,972원원	42%	4.5회회
12개월	246,787,496원원	121,534,294원원	46%	4.5회회

[전남 여수 경매] 임야 최저경매가 4억 6148만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 여수시 둔덕동에 소재한 라온유아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464254

사건번호 : 2025타경51304 (광주지방법원 순천지원)

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