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전남 여수 화치동 임야 상세정리? ☆ 2025타경51304

감정가 6억 5926만원 전남 여수 화치동 산5-1 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 전라남도 여수시 화치동 산5-1
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51304
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 659,263,500원입니다. 최저입찰가는 659,263,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,926,350원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화치동 산5-1
물건용도	임야
토지면적	23,302.00㎡(7,048.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51304
감정평가액	659,263,500원
최저입찰가	(100%) 659,263,500원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화치동 산5-1	임야	23302㎡ (7,048.86평) 지분 32558분의 23302 전부

[위치/주위환경] 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건은 '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 국가산업단지(녹지지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ――.
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
[토지이용계획] 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	소유권
2013년8월19일	근저당권	494,000,000원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,727,388원원	70,769,425원원	37%	4.9회회
6개월	486,155,297원원	228,197,972원원	42%	4.5회회
12개월	246,787,496원원	121,534,294원원	46%	4.5회회

전남 여수 화치동 임야 상세정리? ☆ 2025타경51304

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 여수시 둔덕동에 소재한 라온유아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51304 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51568	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산68-22 토지(대지권): 1,962.02평	36,970,200원 36,970,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51304	[임야] 여수시 화치동 산5-1 토지(대지권): 7,048.86평	659,263,500원 659,263,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경463	[임야] 여수시 율촌면 월산리 432-4 토지(대지권): 7,835.05평	2,959,026,000원 2,959,026,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 5,346,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 3,795,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 6,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 4,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 355,990,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 169,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 348,965,000원	유찰 (2회)