경기 파주시 파평면에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8410만원, 현재 최저입찰가는 2억 8410만원입니다.

파주시 파평면 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 8410만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1
물건용도	근린주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	265.56㎡(80.33평)
사건번호	2025타경64131
감정평가액	284,097,960원
최저입찰가	(100%) 284,097,960원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 248-1	대	56㎡ (16.94평)
토지	덕천리 248-2	대	205㎡ (62.01평)
건물	덕천리 248-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	77.94㎡ (23.58평)
	덕천리 248-1	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	3층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	4층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 적성면 식현리 소재 '삼광고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 의료기관, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 주택ㆍ상가혼용지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 248-1번지와 248-2 2필지가 일단지로 형성된 사다리형의 평지로서 주상복합 건물의 건부지로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일단지를 형성하고 있는 2필지(248-1 및 248-2)의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 공사 중단 창호: 공사 중단 [이용상태] 공사 중단된 상태로 미상입니다.
[설비내역] 공사 중단된 상태로 미상입니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] *본건 건물은 등기부상 '다가구주택 및 근린생활시설 255.06㎡'으로 등기 되어 있으나 실제 현황은 같은 내용의 건물신축이 중단된 상태이며 따라서 건축물대장에도 미등재된 상태입니다. *위 건물은 신축공사가 중단된 상태이기는 하나 골조공사, 석벽공사, 외벽공사, 등이 완료 된 점 등을 고려할 때 사회통념상 독립된 부동산으로 볼 수 있다고 판단되어 기성 공정율을 감안하여 평가하였습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년7월25일	근저당권	103,200,000원
2025년7월25일	근저당권	360,000,000원
2025년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2: 인접지 토지와 정확한 경계등은 별도의 측량요함 목록 3: 감정평가 당시 신축공사가 중단된 상태이며, 등기된 건물이나 건축물대장에 미등재 된 미사용 승인 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 내지 목록2의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록3 건물의 부지로 이용중임. 2.목록3은 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다가구주택 및 근린생활시설이나 현황은 건물신축공사가 중단된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2: 2022.3.8. 근저당권 설정 목록 3: 2025.7.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경64131 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,638,253,633원원	2,800,835,167원원	60%	2.2회회
6개월	3,115,924,558원원	1,809,986,021원원	54%	2.4회회
12개월	2,602,485,688원원	1,511,705,045원원	58%	2.1회회

파주시 파평면 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 8410만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경61373	[근린주택] 파주시 야당동 192-34 건물: 90.55평 토지(대지권): 150.04평	1,161,563,200원 1,161,563,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64131	[근린주택] 파주시 파평면 덕천리 248-1 건물: 80.33평 토지(대지권): 78.95평	284,097,960원 284,097,960원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63616	[근린주택] 파주시 와동동 1572-4 건물: 145.61평 토지(대지권): 83.22평	1,691,272,600원 1,691,272,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63373	[근린주택] 파주시 와동동 1654-1 건물: 182.07평 토지(대지권): 88.27평	1,826,870,500원 1,278,809,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 654,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2024타경3660	[근린주택] 파주시 법원읍 법원리 389-1 [농지취득자격증명] 건물: 216.18평 토지(대지권): 1,162.51평	1,825,780,020원 1,825,780,020원	재진행 (0회)