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파주 와동동 상가주택 경매 (최저입찰가: 16억 9127만원)

첫 입찰된 경기 파주시 와동동 1572-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,691,272,600원입니다. 최저입찰가는 1,691,272,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 169,127,260원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 파주시 와동동 1572-4
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 63616
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1572-4
물건용도	상가주택
토지면적	275.10㎡(83.22평)
건물면적	481.36㎡(145.61평)
사건번호	2025타경63616
감정평가액	1,691,272,600원
최저입찰가	(100%) 1,691,272,600원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와동동 1572-4	대	275.1㎡ (83.22평)
건물	와동동 1572-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	100.86㎡ (30.51평)
	와동동 1572-4	2층 주택 철근콘크리트구조	110.53㎡ (33.44평)
	와동동 1572-4	3층 주택 철근콘크리트구조	110.53㎡ (33.44평)
	와동동 1572-4	4층 주택 철근콘크리트구조	90.44㎡ (27.36평)
제시외건물	와동동 1572-4	다락	69 ㎡(20.87평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로 '단독주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(공실로 추정됨)
2층: 주택 2가구 3층: 주택 2가구 4층: 주택 1가구 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
- 기호 2 건물 차양(어닝) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금190,000,000원’, 임차권자 ‘박소영’으로 301호 주택임차권, 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘김준수’ 로 302호 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	102호	2021.12.21.	[보]10,000,000 [월]900,000
강OO	201호	2019.9.30.	[보]160,000,000(최후 보증금)
윤OO	202호	2023.5.22.	[보]120,000,000 [월]100,000
박OO	301호	2022.11.15	[보]190,000,000
김OO	302호	2021.9.9.	[보]150,000,000
양OO	401호 및다락 전부	2023.9.26.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월4일	소유권
2015년12월31일	근저당권	478,800,000원
2025년7월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월4일	소유권
2017년1월2일	근저당권	478,800,000원
2024년11월27일	임차권설정	190,000,000원
2024년12월24일	임차권설정	150,000,000원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,568,125원원	1,189,310,000원원	50%	2.1회회
6개월	2,026,720,727원원	1,017,632,286원원	51%	2.5회회
12개월	1,519,810,953원원	820,099,315원원	53%	2.5회회

파주 와동동 상가주택 경매 (최저입찰가: 16억 9127만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1: 인접토지와 경계가 명확치 않아 정확한 경계 확인은 측량 요함, 지상 소재 담장, 포장, 수목 등은 토지 감정가에 포함됨 목록2: 건물 차양(어닝)소재하나 이동 및 철거가 용이하여 감정 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 275.1㎡, 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층단독주택,제2종근린생활시설 -목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강병우:2019.9.30..~2021.9.29. 보증금 140,000,000원 확정일자 2019.8.16. 2021.9.30.~2023.9.29. 보증금 147,000,000원(700만 원 증액) 확정일자 2021.7.24. 2023.9.30.~2025.9.29. 보증금 160,000,000원(1,300만 원 증액) 확정일자 2023.8.16. 김준수: 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,691,272,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2015.12.31. 근저당권 설정 목록 2: 2017.1.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63616 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경61373	[근린주택] 파주시 야당동 192-34 건물: 90.55평 토지(대지권): 150.04평	1,161,563,200원 1,161,563,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64131	[근린주택] 파주시 파평면 덕천리 248-1 건물: 80.33평 토지(대지권): 78.95평	284,097,960원 284,097,960원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63616	[근린주택] 파주시 와동동 1572-4 건물: 145.61평 토지(대지권): 83.22평	1,691,272,600원 1,691,272,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63373	[근린주택] 파주시 와동동 1654-1 건물: 182.07평 토지(대지권): 88.27평	1,826,870,500원 1,278,809,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 654,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2024타경3660	[근린주택] 파주시 법원읍 법원리 389-1 [농지취득자격증명] 건물: 216.18평 토지(대지권): 1,162.51평	1,825,780,020원 1,825,780,020원	재진행 (0회)