종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 경매추천 | 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 216.2평, 토지 1,162.5평)

감정가 18억 2578만원 경기 파주 법원읍 상가주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 파주시 법원읍 법원리 상가주택

의정부지방법원 고양지원 2024타경3660입니다.

감정가격은 1,825,780,020원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,825,780,020원입니다.

2026.02.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 법원리 389-1
물건용도	상가주택
토지면적	3,843.00㎡(1,162.51평)
건물면적	714.66㎡(216.18평)
사건번호	2024타경3660
감정평가액	1,825,780,020원
최저입찰가	(100%) 1,825,780,020원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법원리 389-1	대	970㎡ (293.43평)
	법원리 389-3	주차장	187㎡ (56.57평)
	법원리 389-4	답	472㎡ (142.78평)
	법원리 389-5	대	998㎡ (301.90평)
	법원리 389-8	답	213㎡ (64.43평)
	법원리 390	주차장	776㎡ (234.74평)
	법원리 390-3	주차장	136㎡ (41.14평)
	법원리 390-5	답	57㎡ (17.24평)
	법원리 390-6	전	34㎡ (10.29평)
건물	법원리 389-1	단층 근린생활시설 목구조	81.00㎡ (24.50평)
	법원리 389-1	단층 근린생활시설	112.5㎡ (34.03평)
	법원리 389-5	1층 주택	115.20㎡ (34.85평)
	법원리 389-5	2층 주택	75.36㎡ (22.80평)
	법원리 389-5	1층 창고	77.30㎡ (23.38평)
제시외건물	법원리 389-1	야외화장실	6.76 ㎡(2.04평) 포함
	법원리 389-1	카페객실	10 ㎡(3.03평) 포함
	법원리 389-1	테라스	18 ㎡(5.45평) 포함
	법원리 389-1	복도및창고	75.48 ㎡(22.83평) 포함
	법원리 389-5	간이정자	16 ㎡(4.84평) 포함
	법원리 389-5	캐노피	45 ㎡(13.61평) 포함
	법원리 389-5	창고	10.32 ㎡(3.12평) 포함
	법원리 389-5	보일러실	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	법원리 389-5	창고	5.72 ㎡(1.73평) 포함
	법원리 389-5	주방	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	법원리 389-4	컨테이너-휴게실	18 ㎡(5.45평) 포함
	법원리 389-4	견사	31.2 ㎡(9.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "파주시립법원도서관" 북측 인근에 소재하며, 주위는 음식적, 카페, 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리의 간선도로 등을 통해서 주변 도시로의 이동에 불편함이 없는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건1. 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 평탄화한 부정형의 토지로, 현재 근린생활시설("초리골제빵소")로 이용중임. 본건4. 남동측으로 경사진 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용중임. 본건5. 남동측으로 경사진 지상에 석재 등을 활용하여 일부를 평탄화한 자루형의 토지로,현재 단독주택 및 창고부지로 이용중임.
본건3.8.9.10. 인접 도로대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 아스팔트포장을 하고 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중임. 본건7.11. 인접 도로 대비 등고 평탄화한 부정형의 토지로, 현황 주차장부지 진출입을 위한 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건1.5.는 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하여 진출입이 무난함. 본건4. 지적상 맹지로, 현황 본건5를 통해서 진출입함. 본건3.8.9.10.은 지적상 노폭 4-7m도로에 토지의 일부가 접하며, 현황 일체로 아스팔트 포장된 본건 7,11을 통해서 왕복2차선 도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 본건1.4.5. 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
본건3.7.8.9.10.11 공히 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-04-24), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바람.
[공부와의 차이] - 본건4,10 지목은 "답"이나 각각 현황 "전" 및 아스팔트 포장된 "주차장" 으로 이용중임. - 본건 7,11 지목은 각각 "답,전" 이나 현황 아스팔트 포장된 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람.
[건물구조] 본건2. 목구조 기와지붕 단층 건물로 내외벽: 원목 및 회반죽 마감 등 바닥: 마루 및 인테리어마감 등 창호: 목재미서기창 등임. 본건6. [단독주택] 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 바닥: 목재마루 등 인테리어 마감 등 창호: 이중샤시 등 임. [창고] 연와조 스라브지붕 단층 건물로 내외벽: 석재 및 페인팅 마감 등 임.
[이용상태] 본건2. 현황 상업시설("초리골제빵소")로 이용중임. 본건6. 단독주택 및 창고("초리골제빵소"의 주방 및 부속시설)로 이용중임.
[설비내역] 본건2,6 공히 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 본건6. 단독주택은 전기보일러에 의한 난방설비로 탐문되나, 정확한 내용은 별도 확인 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인이라고 주장하는 자의 안내에 따라 본건 물건의 일부를 제한적으로 조사하였으며, 건물 내부 등은 일부 확인할 수 없었음을 참고 바람. - 본건 #6의 나동의 일부(공부상 "부속창고"부분)이 공부면적 및 도면상 포함되어 있으나, 현장조사시 외부관찰로는 확인하기 어려웠습니다. 본건 평가시 공부상 내용에 기초하여 이를 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 6	2024.5.7.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2023년2월13일	근저당권	1,885,000,000원
2023년9월13일	가압류	36,950,000원
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년10월26일	가압류	8,888,818원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2023년2월13일	근저당권	1,885,000,000원
2023년9월13일	가압류	36,950,000원
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년10월26일	가압류	8,888,818원
2024년5월20일	임의경매
2024년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,019,924,038원원	488,653,983원원	38%	3.4회회
6개월	1,018,967,243원원	463,768,224원원	41%	3.5회회
12개월	784,989,771원원	312,501,007원원	35%	3.8회회

경기 경매추천 | 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 216.2평, 토지 1,162.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 목록2의 건물부지로 이용중 3. 목록4.는 '전'으로 이용중이고, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 목록4는 지적상 맹지로, 현황 목록5를 통해 진출입함 4. 목록3,8,9,10.은 현황 아스팔트포장을 하고, 근린생활시설의 부속 주차장으로 이용중임 5. 목록 7,11은 지목은 각각 '답, 전'이나 현황은 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중임. 목록2 건물은 목구조 기와지붕 단층 근린생활시설임. 2. 목록3 토지는 주차장으로 이용중임. 3. 목록4 토지는 답이나, 현황은 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있고, 일부는 나대지 상태로 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 목록5 토지는 목록6 건물의 대지로,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(420,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경60055,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3660 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경61373	[근린주택] 파주시 야당동 192-34 건물: 90.55평 토지(대지권): 150.04평	1,161,563,200원 1,161,563,200원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64131	[근린주택] 파주시 파평면 덕천리 248-1 건물: 80.33평 토지(대지권): 78.95평	284,097,960원 284,097,960원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63616	[근린주택] 파주시 와동동 1572-4 건물: 145.61평 토지(대지권): 83.22평	1,691,272,600원 1,691,272,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63373	[근린주택] 파주시 와동동 1654-1 건물: 182.07평 토지(대지권): 88.27평	1,826,870,500원 1,278,809,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 654,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2024타경3660	[근린주택] 파주시 법원읍 법원리 389-1 [농지취득자격증명] 건물: 216.18평 토지(대지권): 1,162.51평	1,825,780,020원 1,825,780,020원	재진행 (0회)