충남 부여군 초촌면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8289만원, 현재 최저입찰가는 8289만원입니다.

[2025타경399] 충남 부여군 초촌면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 697.0평

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 응평리 444
물건용도	전
토지면적	2,304.00㎡(696.96평)
건물면적
사건번호	2025타경399
감정평가액	82,890,000원
최저입찰가	(100%) 82,890,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응평리 444	답	750㎡ (226.88평)
	응평리 445-1	전	777㎡ (235.04평)
	응평리 445-2	전	777㎡ (235.04평)
제시외건물	응평리 445-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 초촌면 응평리 소재 ""문화마을사거리"" 북측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 (1.3) 토지 및 (4.5) 토지는 인접토지와 함께 지적경계 구분없 이 답으로 이용 중이고 (2) 토지는 상당기간 휴경지에 유사한 토지로 지상에 두릅나무 약 65주 정도가 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 (1~5) 토지 모두 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] (1.3.4) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (2) 토지 상에 두릅나무 약 65주 정도가 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 (3) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	소유권
2023년12월29일	소유권
2017년11월3일	근저당권	27,300,000원
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록3 공부상 '전'이나 현황은 '답' 4.목록1~3 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 초촌면 응평리 소재 `응평저수지` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,축사 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,308,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경399 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,399,589원원	72,631,743원원	61%	1.7회회
6개월	105,120,107원원	65,785,067원원	61%	1.9회회
12개월	107,196,225원원	63,647,412원원	57%	2.2회회

[2025타경399] 충남 부여군 초촌면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 697.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20300	[전] 부여군 홍산면 북촌리 365-1 토지(대지권): 336.08평	118,866,000원 118,866,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경399	[전] 부여군 초촌면 응평리 444 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	82,890,000원 82,890,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경452	[전] 부여군 규암면 수목리 535 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.82평	218,920,000원 153,244,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20290	[전] 부여군 부여읍 송곡리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	10,948,000원 7,664,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경163	[전] 부여군 규암면 신성리 526-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,376.31평	898,985,200원 308,352,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경23251	[전] 부여군 충화면 현미리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	10,980,000원 2,574,000원	유찰 (3회)