충남 부여군 홍산면 북촌리 전경매, 1억 1887만원대 충남 부여군 홍산면 북촌리 경매 요점정리 ♬ 336.1평

부여군 홍산면 북촌리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5824만원입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경20300

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 118,866,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 58,244,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1
물건용도	전
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2025타경20300
감정평가액	118,866,000원
최저입찰가	(49%) 58,244,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 365-1	전	1012㎡ (306.13평)
토지	북촌리 365-5	전	99㎡ (29.95평)
제시외건물	북촌리 365-1	비닐하우스	87 ㎡(26.32평) 제외
제시외건물	북촌리 365-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 소재 ""홍산면북촌1리회관"" 북서측에 접하여 위 치하며 부근은 농가주택, 전, 관공서, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 군내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일 반적인 대중 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형(1토지) 및 세장형(2토지)의 토지로 대체로 완경사를 이루고 있으며 전으로 이용 중이고 (1) 토지 북동측 일부를 서측 인접한 토지의 출입로로 이용 중이며 본건 (1) 토 지 상에 별첨 사진과 같이 각종 쓰레기, 폐기물, 건축폐자재 등이 산적되어 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지의 동측으로 포장도로에 접하며 (2) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1.2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존 지역, 하수처리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 (1) 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 수목 등 이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (2) 토지는 세장형의 토지로 단독효용성은 크지 아니하나 동 일인 소유의 토지로 (1) 토지와 동일단가를 적용하여 평가하였으니 일괄경매 여부를 확 인하시기 바라며 별첨 사진과 같이 남측 인접 토지와의 경계부근에 소규모 비닐하우스 1동이 소재하나 본건 토지를 침범하였는지의 여부는 별도 국가공인기관의 측량 등이 필 요할 것으로 판단되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	근저당권	75,000,000원
2022년2월24일	지상권
2022년12월1일	근저당권	30,000,000원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 부여군 홍산면 북촌리 전경매, 1억 1887만원대 충남 부여군 홍산면 북촌리 경매 요점정리 ♬ 336.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 매각 포함, 제시외 비닐하우스는 매각 제외. 2.목록1 지상 각종 쓰레기, 폐기물, 건축자재 등이 적재된 상태 3.목록2 경계상에 타인 소유로 탐문조사되는 비닐하우스 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 홍산면 북촌리 소재 `북촌1리 마을회관` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,관공서,학교 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20300 (대전지방법원 논산지원)

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