영도구 청학동 460-19에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 7467만원짜리가 5억 7467만원까지 떨어진 상태입니다.

5억 7467만원짜리 단독주택, 부산시 청학동 저렴하게 구입

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 460-19
물건용도	단독주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	215.99㎡(65.34평)
사건번호	2024타경5881
감정평가액	574,674,480원
최저입찰가	(100%) 574,674,480원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463783

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 460-19	대	172㎡ (52.03평)
건물	청학동 460-19	1층 주택	94.79㎡ (28.67평)
건물	청학동 460-19	2층 주택	90.7㎡ (27.44평)
제시외건물	청학동 460-19	발코니	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	청학동 460-19	발코니	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	청학동 460-19	발코니	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	청학동 460-19	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ‘청학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물, 북향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북하향 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 및 약 2미터의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호2, 벽돌조 슬래브 2층 건물으로서(사용승인일: 1988.12.30)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 목재, 판넬붙임, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 강화유리창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호2, 1층-2층: 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다..
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재하나, 구조, 규모 및 용도상으로 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 "제1종근린생활시설" 이나 현황은 "단독주택" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월17일	소유권
2021년1월29일	근저당권	792,000,000원
2021년1월29일	근저당권	110,000,000원
2021년12월9일	근저당권	120,000,000원
2022년12월6일	근저당권	400,000,000원
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월17일	소유권
2021년1월29일	근저당권	792,000,000원
2021년1월29일	근저당권	110,000,000원
2021년12월9일	근저당권	120,000,000원
2022년12월6일	근저당권	400,000,000원
2024년11월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황은 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경5881 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,840,740원원	24,984,900원원	81%	1회회
6개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회
12개월	75,270,870원원	41,842,450원원	65%	1.5회회

5억 7467만원짜리 단독주택, 부산시 청학동 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463783

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경5881	[주택] 영도구 청학동 460-19 건물: 65.34평 토지(대지권): 52.03평	574,674,480원 574,674,480원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경852	[주택] 영도구 동삼동 274-16 건물: 6.48평 토지(대지권): 13.51평	59,232,800원 41,463,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경20092	[주택] 영도구 청학동 268-14 건물: 10.18평 토지(대지권): 10.29평	46,673,400원 32,671,380원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 18,117,260원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 58,655,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 60,777,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 67,748,000원	유찰 (4회)