경남 양산 물금읍 가촌리에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 700만원, 현재 최저입찰가는 9억 700만원입니다.

경남 오피스텔경매 ※ 양산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 19층1903호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.90㎡(9.05평)
건물면적	241.74㎡(73.13평)
사건번호	2025타경888
감정평가액	907,000,000원
최저입찰가	(100%) 907,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 29.9018	29.9018㎡ (9.05평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	241.7447㎡ (73.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 지하철2호선‘증산역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월12일	소유권
2021년10월12일	소유권
2023년10월30일	근저당권	717,600,000원
2024년8월14일	가압류	300,000,000원
2024년10월15일	가압류	34,878,841원
2024년12월17일	가압류	72,077,604원
2025년2월12일	임의경매
2025년4월24일	가압류	99,477,269원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 증산리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경888 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,333,333원원	86,583,333원원	99%	0.3회회
6개월	85,333,333원원	86,583,333원원	99%	0.3회회
12개월	123,000,000원원	91,028,333원원	80%	1.2회회

경남 오피스텔경매 ※ 양산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1023	[오피스텔] 양산시 중부동 241-1 에이스빌 건물: 23.75평 토지(대지권): 12.93평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경888	[오피스텔] 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 건물: 73.13평 토지(대지권): 9.05평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경10289	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 건물: 14.38평 토지(대지권): 1.63평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경118414	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 1.89평	190,000,000원 22,353,000원	유찰 (6회)