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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산 중부동 241-1 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 7600만원) 경매 완벽분석

2025타경1023 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 양산시 중부동 241-1 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경1023)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 176,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 176,000,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	42.75㎡(12.93평)
건물면적	78.52㎡(23.75평)
사건번호	2025타경1023
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중부동 241-1	171 분의 42.75	42.75㎡ (12.93평)
건물	중부동 241-1	철근콘크리트구조	78.52㎡ (23.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에이스빌 2층 201호로서 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서 외 벽: 미장돌붙임, 스톤코트 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 [이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 본건 주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	근저당권	84,000,000원
2025년4월8일	가압류	569,316,853원
2025년4월10일	강제경매
2025년5월30일	가압류	611,415,590원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,516,509원원	178,060,473원원	43%	3.3회회
6개월	359,594,315원원	186,909,080원원	47%	3회회
12개월	342,936,160원원	179,749,188원원	48%	2.9회회

양산 중부동 241-1 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 1억 7600만원) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 북부동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,402,527원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12254,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1023 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1023	[오피스텔] 양산시 중부동 241-1 에이스빌 건물: 23.75평 토지(대지권): 12.93평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경888	[오피스텔] 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 건물: 73.13평 토지(대지권): 9.05평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경10289	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 건물: 14.38평 토지(대지권): 1.63평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경118414	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 1.89평	190,000,000원 22,353,000원	유찰 (6회)