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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산 중부동 1억 7600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

2025타경1023 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 양산시 중부동 241-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 176,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 86,240,000원입니다.

사건번호는 2025타경1023이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,624,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	42.75㎡(12.93평)
건물면적	78.52㎡(23.75평)
사건번호	2025타경1023
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,240,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중부동 241-1	171 분의 42.75	42.75㎡ (12.93평)
건물	중부동 241-1	철근콘크리트구조	78.52㎡ (23.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '양산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 에이스빌 2층 201호로서 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서 외 벽: 미장돌붙임, 스톤코트 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 [이용상태] 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 본건 주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월15일	소유권
2024년1월15일	근저당권	84,000,000원
2025년4월8일	가압류	569,316,853원
2025년4월10일	강제경매
2025년5월30일	가압류	611,415,590원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산 중부동 1억 7600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 북부동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,402,527원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12254,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1023 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.