종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경남 양산 경매로 나왔는데 안전한가?] 다인로얄팰리스물금3차 오피스텔 최저입찰가 2235만원!

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산시 물금읍의 다인로얄팰리스물금3차 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경118414이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 190,000,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 22,353,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 2,235,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 메기로 377, 6층601호 (다인로얄팰리스물금3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.23㎡(1.89평)
건물면적	54.90㎡(16.61평)
사건번호	2024타경118414
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(12%) 22,353,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2715-29	3557.8분의 6.2343	6.2343㎡ (1.89평)
건물	범어리 2715-29	6 철근콘크리트구조	54.8963㎡ (16.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "남양산역" 서측 인근에 위치하는 ‘다인로얄팰리스물금3차’ 6층 601호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남양산역이 있어 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 6층 601호로서 외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통인 편입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.02.25.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2022년1월24일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월19일	임차권설정	168,000,000원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,285,714원원	88,855,171원원	36%	3.6회회
6개월	310,657,556원원	136,823,382원원	46%	3회회
12개월	304,019,427원원	138,921,433원원	48%	2.8회회

[경남 양산 경매로 나왔는데 안전한가?] 다인로얄팰리스물금3차 오피스텔 최저입찰가 2235만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2024년2월19일) 있음(임대차 보증금 금168,000,000원, 전입일:2022년2 월25일, 확정일자:2022년1월28일) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정현:주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.06 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118414 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경888	[오피스텔] 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 건물: 73.13평 토지(대지권): 9.05평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10289	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 건물: 14.38평 토지(대지권): 1.63평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경118414	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 1.89평	190,000,000원 22,353,000원	유찰 (6회)