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경남 양산 물금읍 오피스텔 경매(다인로얄팰리스물금3차) (최저입찰가: 7448만원)

울산지방법원에서 진행되는 2025타경10289, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경10289

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 152,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 74,480,000원으로

2026.03.24(화) 10:00 울산지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 메기로 377, 7층734호 (다인로얄팰리스물금3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.40㎡(1.63평)
건물면적	47.54㎡(14.38평)
사건번호	2025타경10289
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,480,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2715-29	3557.8분의 5.3988	5.3988㎡ (1.63평)
건물	범어리 2715-29	7 철근콘크리트구조	47.5392㎡ (14.38평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "남양산역" 서측 인근에 위치하는 "다인로 얄팰리스물금3차" 7층 734호로서 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 7층 734호 로서 외벽 : 치장석, 복합판넬, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로, 남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	734호전체	2024.07.09.	[보]35,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2020년4월24일	근저당권	136,400,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,333,333원원	86,583,333원원	99%	0.3회회
6개월	85,333,333원원	86,583,333원원	99%	0.3회회
12개월	123,000,000원원	91,028,333원원	80%	1.2회회

경남 양산 물금읍 오피스텔 경매(다인로얄팰리스물금3차) (최저입찰가: 7448만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10289 (울산지방법원)

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