고성군 상리면 부포리에 위치한 본 상가주택 경매물건은 2억 4135만원짜리가 2억 4135만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 상가주택경매 | 고성군 상리면 부포리 상가주택 경매가 얼마라고요?

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2
물건용도	상가주택
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	325.50㎡(98.46평)
사건번호	2025타경21520
감정평가액	241,345,440원
최저입찰가	(100%) 241,345,440원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부포리 678-2	대	378㎡ (114.35평)
건물	부포리 678-2	1 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.24㎡ (36.98평)
건물	부포리 678-2	2층 주택 철근콘크리트구조	72.76㎡ (22.01평)
제시외건물	부포리 678-2	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	부포리 678-2	창고 등	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	부포리 678-2	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	부포리 678-2	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
[건물구조] 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13)
외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09)
외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07)
외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월11일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2019년11월29일	가압류	11,758,619원
2024년9월11일	가압류	81,919,000원
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월21일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2024년9월11일	가압류	81,919,000원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 포함. -[목록3] 지상 태양광설비 건물가격에 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.8.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경21520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

경남 상가주택경매 | 고성군 상리면 부포리 상가주택 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 678-2 건물: 98.46평 토지(대지권): 114.35평	241,345,440원 241,345,440원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 661-6 건물: 243.18평 토지(대지권): 351.81평	951,404,980원 951,404,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21151	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 596 건물: 152.20평 토지(대지권): 395.67평	1,142,681,600원 799,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21307	[근린주택] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,266,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경444	[근린주택] 고성군 하이면 덕호리 1350-1 건물: 43.89평 토지(대지권): 33.49평	147,264,880원 75,400,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경29408	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 건물: 379.25평 토지(대지권): 1,524.36평	3,133,906,830원 821,534,000원	유찰 (6회)