고성군 거류면 신용리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경21307

고성군 신용리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경상남도 고성군 거류면 신용리
  ※ 유형 : 근린주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 21307
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 2,261,782,470원입니다. 최저입찰가는 620,633,000원 (27%)입니다.
입찰일은 2026.04.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,063,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3
물건용도	근린주택
토지면적	1,516.00㎡(458.59평)
건물면적	1,617.48㎡(489.29평)
사건번호	2025타경21307
감정평가액	2,261,782,470원
최저입찰가	(27%) 620,633,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 979-3	대	1516㎡ (458.59평)
건물	신용리 979-3	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	512.94㎡ (155.16평)
	신용리 979-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	479.52㎡ (145.05평)
	신용리 979-3	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	465.62㎡ (140.85평)
제시외건물	신용리 979-3	현관	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	신용리 979-3	현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	신용리 979-3	식당 및 휴게실	145.1 ㎡(43.89평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,155,000,000원
2025년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2023년10월11일	근저당권	1,155,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 거류면 신용리 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경21307

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 1] 지상에 폐기물 등이 적재되어 있으며, 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 2] 시설 및 자재와 부품이 장기간 방치되어 있고 전기 및 수도 공급이 차단되어 있으며, 급,배수설비, 난방설비(보일러 설비 등), 화재관련 설비 외 부스타펌프, 연수기, 관류보일러 부스타, 관련 탱크설비, 폐수열원희트펌프, 전기설비 및 기타 목욕 장 부대설비가 시설되어 있으나 정삭적인 작동여부는 불분명하며, 25. 11. 10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 해당 부대설 비는 건물에 포함하여 평가함 - [목록 2] 건물 지붕과 2층 천장 사이 공간을 식당, 수면실, 헬스장 용도로 사용하기 위하여 복층으로 개조 공사하던 중 공사 중단되어 방치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 11. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21307 (창원지방법원 통영지원)

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