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저렴한 고성군 상리면 근린주택 경매물건입니다.

2025타경21520 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 951,404,980원인 경상남도 고성군 상리면 부포리 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 951,404,980원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21520이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리 661-6
물건용도	근린주택
토지면적	1,163.00㎡(351.81평)
건물면적	803.89㎡(243.18평)
사건번호	2025타경21520
감정평가액	951,404,980원
최저입찰가	(100%) 951,404,980원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부포리 661-6	대	1163㎡ (351.81평)
건물	부포리 661-6	1층 근린생활시설 및 계단실	384.54㎡ (116.32평)
건물	부포리 661-6	2층 다가구 주택	359.35㎡ (108.70평)
제시외건물	부포리 661-6	창고 등	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	부포리 661-6	계단실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	부포리 661-6	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
[건물구조] 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13)
외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09)
외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07)
외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2019.04.22.	[보]80,000,000
김OO	104호	2025.04.04.	[보]30,000,000 [월]100,000
안OO	미상	2022.10.21.
유OO	208호	2021.05.12.
이OO	미상	2022.02.09.
이OO	201호(실제거주지)	2022.03.03.	[보]0원 [월]300,000
조OO	103호	2014.01.06	[보]7,000,000 [월]300,000
채OO	206호	2022.10.25.	[보]1,000,000 [월]300,000
최OO	101호	2019.6.10.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월19일	소유권
2016년1월29일	근저당권	780,000,000원
2017년2월6일	근저당권	257,400,000원
2024년11월6일	압류
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월4일	소유권
2016년1월29일	근저당권	780,000,000원
2017년2월6일	근저당권	257,400,000원
2023년5월30일	압류
2024년11월6일	압류
2024년11월6일	압류
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

저렴한 고성군 상리면 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 포함. -[목록1] 일부 접도구역에 저촉. -[목록2] 2016.1.13. 증축됨, 1층 증축부분은 현황 샷시조 판넬지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선화 : 권리신고서 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 2025.04.09.로 기재하였으나, 사업자등록신청일자는 현황조사 안기호 : 이규현의 동거인으로 등록되어있음. 최송자 : 권리신고 및 배당요구신청서상 2025.03.01.변경계약 후 월차임은 월500,000원이고 사업자등록신청일자는 2019. 6. 27. 전입인 안기호, 유현수, 이규현 : 임대차관계 불분명.서의 상가건물임대차현황서에 근거함. 로 기재하였으나, 월차임과 사업자등록신청일자는 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 951,404,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,957,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 678-2 건물: 98.46평 토지(대지권): 114.35평	241,345,440원 241,345,440원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 661-6 건물: 243.18평 토지(대지권): 351.81평	951,404,980원 951,404,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21151	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 596 건물: 152.20평 토지(대지권): 395.67평	1,142,681,600원 799,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21307	[근린주택] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,266,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경444	[근린주택] 고성군 하이면 덕호리 1350-1 건물: 43.89평 토지(대지권): 33.49평	147,264,880원 75,400,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경29408	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 건물: 379.25평 토지(대지권): 1,524.36평	3,133,906,830원 657,227,000원	유찰 (7회)