청주지방법원에서 진행되는 2025타경51735, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

청주시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 243.3평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남문로1가 191-3
물건용도	건물
토지면적	285.30㎡(86.30평)
건물면적	804.32㎡(243.31평)
사건번호	2025타경51735
감정평가액	404,666,530원
최저입찰가	(100%) 404,666,530원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문로1가 191-3	대	285.3㎡ (86.30평)
건물	남문로1가 191-3	지하층 보일러실	69㎡ (20.87평)
	남문로1가 191-3	1층 근린생활시설	209㎡ (63.22평)
	남문로1가 191-3	2층 근린생활시설	224.39㎡ (67.88평)
	남문로1가 191-3	3층 근린생활시설	227.405㎡ (68.79평)
	남문로1가 191-3	4층 옥탑	33.80㎡ (10.22평)
제시외건물	남문로1가 191-3	물탱크실,창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
제시외건물	남문로1가 191-3	창고 등	0.72 ㎡(0.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 소재 "청주 트레비앙" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 편의시설, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 상업지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 상업용(목욕탕) 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측 인접필지내 사도를 통하여 동측에 소재하는 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 라멘조 슬래브지붕 4층 건물로(사용승인일:1983.6.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임마감 및 인테리어마감 등. 바닥 : 샤시창호 등 [이용상태] 기호(2) : 상업시설(목욕탕)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 소방설비 및 목욕탕 이용을 위한 보일러시설 등이 구비되어 있습니다 4)부합물 및 종물 후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2015년4월29일	근저당권	204,000,000원
2017년8월31일	근저당권	300,000,000원
2018년1월8일	근저당권	100,000,000원
2025년3월27일	압류
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2015년4월29일	근저당권	204,000,000원
2017년8월31일	근저당권	300,000,000원
2018년1월8일	근저당권	100,000,000원
2025년3월27일	압류
2025년9월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 전체 목욕탕으로 이용중임. 목록 2 공부상 주소는 성안로 70-1로 되어 있으나 건물 외벽 및 주민 센터 열람결과 성안로 70-2로 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 전체 목욕탕으로 이용중임. -. 2번 목록의 도로명 주소는 공부상 ‘성안로 70-1’로 되어 있으나 건물 외벽 및 주민센터 열람결과‘성안로 70-2’로 되어 있어 성안로 70-2로 현황조사 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51735 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,928,186,800원원	2,663,225,000원원	35%	5회회
6개월	1,880,720,425원원	644,861,869원원	37%	5회회
12개월	850,157,033원원	344,241,316원원	47%	4회회

청주시 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 243.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51735	[근린시설] 청주시 상당구 남문로1가 191-3 건물: 243.31평 토지(대지권): 86.30평	404,666,530원 404,666,530원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경4414	[근린시설] 청주시 상당구 서문동 224-27 건물: 30.23평 토지(대지권): 15.76평	422,652,880원 422,652,880원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51528	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-34 건물: 242.49평 토지(대지권): 4,495.57평	11,190,873,640원 11,190,873,640원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51418	[근린시설] 청주시 상당구 운동동 478-40 건물: 286.64평 토지(대지권): 3,070.56평	7,611,386,160원 7,611,686,160원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51629	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1701 [유치권] 건물: 1,287.55평 토지(대지권): 292.52평	8,662,366,220원 6,063,656,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51336	[근린시설] 청주시 상당구 용암동 1620 건물: 483.76평 토지(대지권): 144.29평	2,596,195,440원 1,272,135,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경1880	[근린시설] 청주시 상당구 수동 112-65 건물: 161.25평 토지(대지권): 94.86평	1,286,248,500원 441,182,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경1620	[근린시설] 청주시 상당구 북문로2가 72-1 [유치권] 건물: 1,034.15평 토지(대지권): 330.69평	5,132,418,300원 2,514,884,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2025타경50964	[근린시설] 청주시 상당구 영운동 36-1 [유치권] 건물: 464.96평 토지(대지권): 154.58평	1,617,683,200원 554,864,000원	유찰 (3회)