청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51655의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6830만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 청주시 임야 경매! 1,642.3평

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 산6-1
물건용도	임야
토지면적	5,429.00㎡(1,642.27평)
건물면적
사건번호	2025타경51655
감정평가액	168,299,000원
최저입찰가	(100%) 168,299,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여천리 산6-1	임야	5429㎡ (1,642.27평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재‘증평TG’서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 고속도로변 근교농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 지적 상 맹지임.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년9월15일	근저당권	91,000,000원
2024년8월5일	가압류	13,083,798원
2024년8월7일	가압류	37,900,000원
2024년12월23일	가압류	10,260,057원
2025년1월15일	가압류	31,613,523원
2025년8월19일	강제경매
2025년11월20일	가압류	1,999,376원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 휴경지로 임야화 되어 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,087,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51655 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,210,000원원	90,100,000원원	27%	4회회
6개월	205,495,000원원	66,605,000원원	43%	3회회
12개월	733,605,667원원	428,847,777원원	50%	2.7회회

충북 청주시 임야 경매! 1,642.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경51335	[임야] 청주시 청원구 오창읍 후기리 토지(대지권): 999.82평	79,324,320원 55,527,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경3473	[임야] 청주시 청원구 오창읍 가곡리 토지(대지권): 100.65평	121,235,360원 84,865,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3831	[임야] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,750.87평	540,173,000원 373,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경50922	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,957.59평	3,325,112,385원 1,629,304,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경51095	[임야] 청주시 청원구 북이면 옥수리 토지(대지권): 373.22평	196,101,800원 67,263,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경51326	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,852.30평	2,750,135,000원 660,307,000원	유찰 (4회)