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3637만원 저렴한 청주시 청원구 ☆ 임야 경매 요점정리

감정가 1억 2124만원, 1회 유찰된 충북 청주 청원구 임야의 최저입찰가는 8487만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 청주시 청원구 오창읍 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 121,235,360원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 84,865,000원입니다.

사건번호는 2025타경3473이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,486,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 274-36
물건용도	임야
토지면적	332.72㎡(100.65평)
건물면적
사건번호	2025타경3473
감정평가액	121,235,360원
최저입찰가	(70%) 84,865,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 274-36	임야	269㎡ (81.37평)
	가곡리 274-23	도로	24.2㎡ (7.32평) 24.2/92 지분 전부
	가곡리 273-37	도로	39.52㎡ (11.95평) 39.52/111 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 소재 ""충청북도 농업기술원"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택단지로 조성된 후 단독주택 및 주거나지 등이 혼재되어 있는 미성숙 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 간선도로 및 버스정류장의 거리 등을 감안시 일반적 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로 인접 도로 대비 다소 높게 토목공사 진행된 후 조성된 토지임.
기호(2), (3) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 로폭 약5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(2), (3) : 대상토지가 도로임. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해든유치원, 청주교육지원청 체육건강과)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해든유치원, 청주교육지원청 체육건강과)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해든유치원, 청주교육지원청 체육건강과)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목 ""임야""이나 현황은 토목공사 진행되어 조성된 토지임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월22일	소유권
2024년8월28일	근저당권	90,000,000원
2025년3월4일	근저당권	60,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,561,968,810원원	1,031,516,333원원	76%	1.5회회
6개월	1,533,900,937원원	1,054,795,311원원	76%	1.4회회
12개월	1,224,426,402원원	841,883,767원원	125%	2.4회회

3637만원 저렴한 청주시 청원구 ☆ 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3 은 지분매각임. 목록 1은 공부와 현황이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번, 3번 목록 도로 및 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3473 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51655	[임야] 청주시 청원구 오창읍 여천리 토지(대지권): 1,642.27평	168,299,000원 168,299,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51335	[임야] 청주시 청원구 오창읍 후기리 토지(대지권): 999.82평	79,324,320원 79,324,320원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경3473	[임야] 청주시 청원구 오창읍 가곡리 토지(대지권): 100.65평	121,235,360원 84,865,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3831	[임야] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,750.87평	540,173,000원 373,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경50922	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,957.59평	3,325,112,385원 1,629,304,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경51095	[임야] 청주시 청원구 북이면 옥수리 토지(대지권): 373.22평	196,101,800원 67,263,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경51326	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,852.30평	2,750,135,000원 660,307,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2025타경1842	[임야] 청주시 청원구 내수읍 마산리 토지(대지권): 232.62평	491,248,000원 343,873,000원	유찰 (1회)