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충북 청주 청원구 임야 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경3831

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3831의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 3368만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453471

충청북도 청주시 청원구 내수읍 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 540,173,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 533,678,000원입니다.

사건번호는 2025타경3831이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 53,367,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 산61-1
물건용도	임야
토지면적	5,788.00㎡(1,750.87평)
건물면적
사건번호	2025타경3831
감정평가액	540,173,000원
최저입찰가	(99%) 533,678,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은곡리 산61-1	임야	3537㎡ (1,069.94평)
	은곡리 산61-6	임야	433㎡ (130.98평)
	은곡리 118-1	임야	1255㎡ (379.64평)
	은곡리 118-2	임야	301㎡ (91.05평)
	은곡리 126-24	도로	262㎡ (79.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 " 은곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함. [교통상황] 본건 북측 은곡길을 통해 주요 간선도로인 충청대로와 연계되어 청주시 중심부 및 증평군 등 인접시군으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 전임. 일련번호 2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 3) : 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄하게 조성된 이행지 상태임. 일련번호 4) : 사다리형의 완경사지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로로 이용중인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지임. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 도로로 이용중인 일련번호 4) 토지와 접함. 일련번호 4) : 본건이 노폭 약 6m의 도로이며, 북측으로 지목 및 현황 도로로 이용중인 일련번호 5) 토지와 접함. 일련번호 5) : 본건이 노폭 약 6m의 도로이며, 서측으로 노폭 약6m의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3, 4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호 5) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년1월19일	소유권
2016년7월1일	근저당권	520,000,000원
2016년7월1일	지상권
2018년10월1일	근저당권	81,000,000원
2021년7월28일	근저당권	240,000,000원
2024년7월22일	압류
2024년10월30일	압류
2024년10월31일	가압류	88,400,000원
2024년11월7일	가압류	413,744,370원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,660,945,655원원	1,105,124,500원원	68%	1.8회회
6개월	1,489,024,704원원	1,100,785,303원원	172%	1.7회회
12개월	1,272,801,536원원	899,290,293원원	119%	2.4회회

충북 청주 청원구 임야 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경3831

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3번 지상의 제시외구축물(법정지상권 성립 여부 불분명) 매각제외함. 목록 1번 현황 일부 전으로 이용중. 목록 2번 지상 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 3번 현황 평탄하게 조성된 이행지 상태이며, 개시결정 이후 2025. 10. 10.자로 부동산 중 임야 722㎡가 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 118-5로 분할됨. 목록 4번 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야이나 일부 개간된 상태로 일부는 전으로 이용중이며 약 1미터 정도의 어린소나무 약40여주가 식재 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453471

사건번호 : 2025타경3831 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경3831	[임야] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,750.87평	540,173,000원 533,678,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51353	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 673.06평	554,025,000원 554,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경50922	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,957.59평	3,325,112,385원 2,327,578,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51095	[임야] 청주시 청원구 북이면 옥수리 토지(대지권): 373.22평	196,101,800원 96,090,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경51326	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,852.30평	2,750,135,000원 943,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경1842	[임야] 청주시 청원구 내수읍 마산리 토지(대지권): 232.62평	491,248,000원 491,248,000원	재진행 (0회)
	2026-01-07	2024타경6390	[임야] 청주시 청원구 내수읍 덕암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.99평	1,718,280,000원 589,369,000원	유찰 (3회)