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청주시 청원구 임야 경매물건 ☆ 감정가 33억 2511만원 | 7,957.6평

청주지방법원에서 진행되는 2025타경50922, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 청주시 청원구 내수읍 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경50922)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,325,112,385원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,327,578,000원입니다.

2025.12.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5
물건용도	임야
토지면적	26,306.08㎡(7,957.59평)
건물면적
사건번호	2025타경50922
감정평가액	3,325,112,385원
최저입찰가	(70%) 2,327,578,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 36-5	임야	11080㎡ (3,351.70평)
	초정리 36-6	임야	4353㎡ (1,316.78평)
	초정리 36-7	임야	6489㎡ (1,962.92평)
	초정리 36-12	잡종지	20㎡ (6.05평)
	초정리 36-13	잡종지	660㎡ (199.65평)
	초정리 36-20	임야	3330㎡ (1,007.33평)
	초정리 36-23	임야	12㎡ (3.63평)
	초정리 36-15	잡종지	35.0769㎡ (10.61평) 6/13 지분
	초정리 36-16	임야	327㎡ (98.92평) 1/2 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월31일	소유권
2018년5월21일	근저당권	1,885,000,000원
2018년5월21일	근저당권	650,000,000원
2018년10월10일	근저당권	200,000,000원
2023년2월28일	근저당권	200,000,000원
2023년6월29일	근저당권	240,000,000원
2024년3월28일	가압류	142,000,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,635,962원원	1,124,791,022원원	73%	1.4회회
6개월	1,460,184,053원원	1,119,155,042원원	211%	1.8회회
12개월	1,197,945,891원원	858,312,422원원	125%	2.5회회

청주시 청원구 임야 경매물건 ☆ 감정가 33억 2511만원 | 7,957.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 11, 12번은 지분매각임. 목록 9번 지상 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록 4번 공부상 "임야"이나 현황은 일 부가 "잡종지"임. 목록 6, 9, 10번 공부상 "임야"이나 현황은 "잡종지"임. 목록 11, 12번 을구 순위번호 6번 2009.03.27. 제 34688호 신청채권자 성심신용협동조합의 지상권에 대하여 매각이 될 경우에 한하여 지상권말소 확약서 2025.07.29.자로 제출 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 잡종지, 2번,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(719,913,073원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1378,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.21. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50922 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경50922	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,957.59평	3,325,112,385원 2,327,578,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경51095	[임야] 청주시 청원구 북이면 옥수리 토지(대지권): 373.22평	196,101,800원 137,271,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경53532	[임야] 청주시 청원구 북이면 용계리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,112.29평	365,224,000원 166,067,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경51326	[임야] 청주시 청원구 내수읍 초정리 토지(대지권): 7,852.30평	2,750,135,000원 1,347,565,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경51074	[임야] 청주시 청원구 오창읍 구룡리 토지(대지권): 6,322.25평	4,691,122,000원 4,691,122,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경6390	[임야] 청주시 청원구 내수읍 덕암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,510.99평	1,718,280,000원 841,957,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경177	[임야] 청주시 청원구 북이면 부연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,559.82평	337,210,000원 80,963,000원	유찰 (4회)