대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2757의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4505만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

이곡동 이곡동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.0평, 토지 38.4평

소 재 지	대구광역시 달서구 이곡동 661-38
물건용도	주택
토지면적	127.00㎡(38.42평)
건물면적	138.90㎡(42.02평)
사건번호	2025타경2757
감정평가액	245,046,300원
최저입찰가	(100%) 245,046,300원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡동 661-38	잡종지	127㎡ (38.42평)
건물	이곡동 661-38	1층 주택 시멘트	60.55㎡ (18.32평)
건물	이곡동 661-38	2층 주택 시멘트	47.65㎡ (14.41평)
제시외건물	이곡동 661-38	다용도실	17.8 ㎡(5.38평) 포함
제시외건물	이곡동 661-38	다용도실	12.9 ㎡(3.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '성서산업단지' 남동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서향 및 북향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 도로공제임.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 데코타일 및 내장타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 이중창호 등임.
[이용상태] 가)1층,2층: 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ;지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2021년5월21일	근저당권	96,200,000원
2022년7월18일	근저당권	75,000,000원
2022년11월30일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년11월30일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년1월19일	가압류	15,000,000원
2025년6월25일	가압류	21,799,046원
2025년7월30일	가압류	78,499,393원
2025년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월6일	소유권
2021년5월21일	근저당권	96,200,000원
2022년7월18일	근저당권	75,000,000원
2022년11월30일	(1)근저당권설정	50,000,000원
2022년11월30일	(2)근저당권설정	50,000,000원
2024년1월19일	가압류	15,000,000원
2025년6월25일	가압류	21,799,046원
2025년8월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-주택건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,046,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,518,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경2757 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,030,896,260원원	527,367,333원원	50%	2.7회회
6개월	1,092,680,911원원	557,986,667원원	51%	2.5회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

이곡동 이곡동 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 42.0평, 토지 38.4평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경2757	[주택] 달서구 이곡동 661-38 건물: 42.02평 토지(대지권): 38.42평	245,046,300원 245,046,300원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2962	[주택] 달서구 호산동 376-3 건물: 68.17평 토지(대지권): 57.81평	642,967,440원 450,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30882	[주택] 달서구 두류동 840-31 [임차권등기] 건물: 44.26평 토지(대지권): 29.95평	314,778,060원 220,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 223,216,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 35,073,000원	유찰 (6회)
	2026-02-03	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 358,061,900원	유찰 (4회)