종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 호산동 단독주택경매 ☎ 달서구 1억 9289만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 호산동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

단독주택 경매 / 대구광역시 달서구 호산동 376-3 단독주택 경매 / 2025타경2962

소 재 지	대구광역시 달서구 호산동 376-3
물건용도	단독주택
토지면적	191.10㎡(57.81평)
건물면적	225.34㎡(68.17평)
사건번호	2025타경2962
감정평가액	642,967,440원
최저입찰가	(70%) 450,077,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호산동 376-3	대	191.1㎡ (57.81평)
건물	호산동 376-3	1층 단독주택	104.10㎡ (31.49평)
건물	호산동 376-3	2층 단독주택	69.84㎡ (21.13평)
제시외건물	호산동 376-3	다용도실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	호산동 376-3	창고	26.9 ㎡(8.14평) 포함
	호산동 376-3	다용도실	16.7 ㎡(5.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 호산동 '파호초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주거시설용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구파호초등학교), 상대보호구역, 지방산업단지(배후 주거지)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
[건물구조] ALC블록조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 2층건으로, 외벽 : 외장석재, 스타코 마감 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 하이샷시 이중 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급.배수 설비, 개별 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부상 아스팔트 슁글지붕이나 실제 슬래브 및 아스팔트 슁글지붕임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전부	2025.9.15.	[보]200,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월2일	소유권
2008년11월28일	근저당권	48,000,000원
2009년4월15일	근저당권	72,000,000원
2023년3월8일	근저당권	120,000,000원
2023년8월9일	근저당권	60,000,000원
2025년9월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월3일	소유권
2008년11월28일	근저당권	48,000,000원
2009년4월15일	근저당권	72,000,000원
2023년3월8일	근저당권	120,000,000원
2023년8월9일	근저당권	60,000,000원
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,770,825원원	449,303,000원원	48%	2.8회회
6개월	1,092,680,911원원	557,986,667원원	51%	2.5회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

대구시 호산동 단독주택경매 ☎ 달서구 1억 9289만원 싼 단독주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-주택건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 642,967,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,714,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 아스팔트 슁글지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2962 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경2757	[주택] 달서구 이곡동 661-38 건물: 42.02평 토지(대지권): 38.42평	245,046,300원 245,046,300원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2962	[주택] 달서구 호산동 376-3 건물: 68.17평 토지(대지권): 57.81평	642,967,440원 450,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30882	[주택] 달서구 두류동 840-31 [임차권등기] 건물: 44.26평 토지(대지권): 29.95평	314,778,060원 220,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 223,216,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 35,073,000원	유찰 (6회)
	2026-02-03	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 358,061,900원	유찰 (4회)