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2025타경30882 경매사건 분석 ☆ 두류동 주택 (건물 44.3평, 토지 29.9평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 2034만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

달서구 두류동 840-31 주택 경매

2025타경30882

소 재 지 : 대구광역시 달서구 두류동 840-31

감 정 가 : 314,778,060

최 저 가 : 220,344,000

매각기일 : 2026.02.05(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 840-31
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	146.31㎡(44.26평)
사건번호	2025타경30882
감정평가액	314,778,060원
최저입찰가	(70%) 220,344,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 840-31	대	99㎡ (29.95평)
건물	두류동 840-31	1층 주택 시멘트	50.73㎡ (15.35평)
	두류동 840-31	2층 주택 시멘트	47.79㎡ (14.46평)
	두류동 840-31	3층 주택 시멘트	47.79㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ‘내당초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대구도시철도 2호선 내당역, 반고개역 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약3~4미터 내외의 블록포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2020-12-30)(반고개 재개발)＜도시 및 주거 환경정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, ＜사용승인일 : 1995.05.15＞ - 외벽 : 외장벽돌타일 붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] 1~3층 : 주택으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 옥탑(창고) 및 발코니 등이 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DAOO		2006.07.12
박OO	3층전부	2018. 4. 23.	[보]55,000,000
장OO	2층방3칸	2015.3.3.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월5일	소유권
1993년6월5일	소유권
2025년1월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월22일	소유권
1997년11월22일	소유권
2024년7월29일	임차권설정	55,000,000원
2025년1월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	904,770,825원원	449,303,000원원	48%	2.8회회
6개월	1,092,680,911원원	557,986,667원원	51%	2.5회회
12개월	1,048,259,429원원	536,249,723원원	52%	2.4회회

2025타경30882 경매사건 분석 ☆ 두류동 주택 (건물 44.3평, 토지 29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018.4.23. 확정일자 2018.4.23.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박만연(신청):경매신청채권자. 주택임차권등기접수는 2024.7.29.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,778,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,564,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.31.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30882 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경2962	[주택] 달서구 호산동 376-3 건물: 68.17평 토지(대지권): 57.81평	642,967,440원 450,077,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30882	[주택] 달서구 두류동 840-31 [임차권등기] 건물: 44.26평 토지(대지권): 29.95평	314,778,060원 220,344,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31255	[주택] 달서구 진천동 197-16 건물: 62.44평 토지(대지권): 49.31평	318,881,110원 223,216,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 35,073,000원	유찰 (6회)
	2026-02-03	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 358,061,900원	유찰 (4회)