감정가 2억 8018만원, 1회 유찰된 충북 괴산군 괴산읍 단독주택의 최저입찰가는 1억 9612만원입니다.

괴산군 괴산읍 검승리 단독주택 요약정리 - 2025타경4087

소 재 지	충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 282-5
물건용도	단독주택
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적	198.71㎡(60.11평)
사건번호	2025타경4087
감정평가액	280,176,850원
최저입찰가	(70%) 196,123,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461626

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검승리 282-5	대	910㎡ (275.28평)
토지	검승리 282-9	임야	465㎡ (140.66평)
건물	검승리 282-5	1층 주택 일반철골구조	127.83㎡ (38.67평)
건물	검승리 282-5	2층 주택 일반철골구조	70.88㎡ (21.44평)
제시외건물	검승리 282-5	계단실	(16) 포함
제시외건물	검승리 282-5	창고	(10) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 검승리 소재 ""기곡리노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
기호 2) 남서측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 3) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월17일	소유권
2016년5월17일	근저당권	156,000,000원
2022년10월4일	압류
2024년7월1일	가압류	12,870,926원
2024년11월8일	가등기
2024년12월18일	압류
2025년5월2일	공매공고
2025년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월17일	소유권
2016년5월17일	근저당권	156,000,000원
2023년8월31일	압류
2024년7월1일	가압류	12,870,926원
2024년11월8일	가등기
2024년12월18일	압류
2025년5월2일	공매공고
2025년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 철골조 아스팔트슁글지붕 휴게시설, 판넬조 판넬지붕 창고(45㎡)등, 판넬조 판넬지붕 창고(20㎡)등, 본건 지상에 소재하는 저온창고, 견사, 소나무 등 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번, 2번 목록 지상에(임차인 김경순 소유, 점유) (1) 경량철골조 강판지붕 창고. (2) 쇠파이프조 판넬지붕 저온저장고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경4087 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	177,698,975원원	135,610,000원원	59%	3.5회회
12개월	137,809,746원원	95,313,980원원	59%	3.2회회

괴산군 괴산읍 검승리 단독주택 요약정리 - 2025타경4087

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461626

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2025타경4087	[주택] 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 60.11평 토지(대지권): 415.94평	280,176,850원 196,123,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경3091	[주택] 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 57.15평 토지(대지권): 301.90평	209,300,000원 146,510,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경51785	[주택] 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 62.89평 토지(대지권): 150.04평	207,386,000원 145,170,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경51509	[주택] 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 38.65평 토지(대지권): 179.38평	85,146,740원 41,721,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경955	[주택] 괴산군 감물면 오성리 415 건물: 55.41평 토지(대지권): 199.65평	173,945,140원 85,232,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경2265	[주택] 괴산군 청천면 도원리 448-12 [농지취득자격증명] 건물: 55.01평 토지(대지권): 256.33평	399,532,800원 195,771,000원	유찰 (2회)