경북 청송군 청송읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4171만원, 현재 최저입찰가는 4171만원입니다.

[경매일 2026.01.14] 경북 청송군 임야 저렴하게 구입

소 재 지	경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2
물건용도	임야
토지면적	56,599.00㎡(17,121.20평)
건물면적
사건번호	2025타경10129
감정평가액	41,713,210원
최저입찰가	(100%) 41,713,210원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청운리 산98-2	임야	56599㎡ (17,121.20평)
제시외건물	청운리 산98-2	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	청운리 산98-2	주택	21.2 ㎡(6.41평) 제외
	청운리 산98-2	보일러실	12.5 ㎡(3.78평) 제외
	청운리 산98-2	창고	8.0 ㎡(2.42평) 제외
	청운리 산98-2	통로	15.9 ㎡(4.81평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 청송읍 청운리 '청운동마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로 동측 하향 급경사지를 이루는 자연림으로 일부 '대', 일부 '전', 일부 '하천', 일부 '도로'로 이용 되고 있습니다.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선과 접하며 본건 북동측 일부는 '도로'로 이용 되고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2024-04-15)(청송대로1-1(국도31호선))(저촉), 소하천(저촉), 지방2급하천(2023-04-26)(용전천)(저촉) 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(문화재보호법_국가지정문화재에서 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞, (낙동강)수변구역(2021-06-11)＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도로구역(2021-05-28)(국도31호선)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(바른골천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(바른골천)＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(2023-04-26)(용전천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 제시외건물은 소유자가 ""황창모""로 탐문되었으나 건축물대장, 등기사항전부 증명서는 없는것으로 조사되었습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2024년2월23일	근저당권	44,112,000원
2024년6월5일	가압류	15,116,541원
2025년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물과 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 지상 수목은 토지에 포함평가. 현황은 자연림으로 일부 대지, 전, 도로, 하천이며, 이를 감안평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 방2.

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사건번호 : 2025타경10129 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,646,050원원	14,938,000원원	44%	3회회
6개월	29,330,517원원	16,715,333원원	70%	2회회
12개월	34,930,494원원	21,381,333원원	63%	2.3회회

[경매일 2026.01.14] 경북 청송군 임야 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경11721	[임야] 청송군 현동면 월매리 산7 토지(대지권): 3,492.97평	13,810,000원 13,810,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경12007	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-1 토지(대지권): 58,887.68평	222,708,850원 155,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경738	[임야] 청송군 현동면 거성리 산55-2 토지(대지권): 2,159.85평	5,212,200원 2,555,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경11288	[임야] 청송군 파천면 병부리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,447.05평	36,263,900원 12,439,000원	재진행 (3회)