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청송군 현동면 임야 낙찰전략 요약 ☎ 토지면적 58,887.7평

대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2024타경12007, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경상북도 청송군 현동면 눌인리
  ◈ 유형 : 임야
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 12007
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 222,708,850원입니다. 최저입찰가는 222,708,850원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,270,885원 입니다.

소 재 지	경상북도 청송군 현동면 눌인리 산103-1
물건용도	임야
토지면적	194,670.00㎡(58,887.68평)
건물면적
사건번호	2024타경12007
감정평가액	222,708,850원
최저입찰가	(100%) 222,708,850원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌인리 산103-1	임야	1555㎡ (470.39평)
	눌인리 산103-4	임야	193㎡ (58.38평)
	눌인리 산103-3	임야	1402㎡ (424.11평)
	눌인리 산104	임야	113020㎡ (34,188.55평)
	눌인리 산103	임야	78500㎡ (23,746.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 현동면 눌인리에 소재하는 ""눌인2리경로당"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산림지대임.
[교통상황] 기호 1~5): 본건 주위까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~5): 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1~5): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법 ＞, 소하천구역(인신천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(인신천)＜소하천정비법＞, 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법_도로구역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(인신천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2019년10월28일	근저당권	117,000,000원
2019년10월28일	지상권
2023년10월19일	가압류	47,693,994원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,594,060원원	4,760,000원원	49%	2.5회회
6개월	16,856,824원원	10,815,000원원	70%	2.2회회
12개월	27,568,339원원	20,314,286원원	70%	2회회

청송군 현동면 임야 낙찰전략 요약 ☎ 토지면적 58,887.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.본건 지상 수목 포함. 목록 1,4,5 하천 구역 감안 평가.지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2019.10.28 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12007 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경12007	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-1 토지(대지권): 58,887.68평	222,708,850원 222,708,850원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경738	[임야] 청송군 현동면 거성리 산55-2 토지(대지권): 2,159.85평	5,212,200원 3,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경11288	[임야] 청송군 파천면 병부리 270 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,447.05평	36,263,900원 12,439,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11349	[임야] 청송군 현동면 눌인리 산103-2 토지(대지권): 2,541.00평	102,501,600원 35,159,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경431	[임야] 청송군 파천면 황목리 산136-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,494.98평	18,894,480원 4,537,000원	재진행 (4회)