울주군 온양읍의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4942만원까지 떨어졌습니다.

[2025타경107] 울산시 울주군 온양읍 과수원경매 ※ 첫 입찰 / 토지 583.8평

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 425-1
물건용도	과수원
토지면적	1,930.00㎡(583.83평)
건물면적	8.00㎡(2.42평)
사건번호	2025타경107
감정평가액	249,420,000원
최저입찰가	(100%) 249,420,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운화리 425-1	과수원	1930㎡ (583.83평)
제시외건물	운화리 425-1	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	운화리 425-1	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년6월22일	근저당권	182,000,000원
2021년6월22일	지상권
2025년1월7일	임의경매
2025년1월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 - 2025.02.04.자 채권자 보정서에 채권자 임의처분, 철거 등에 이의 없다는 채무자의 각서 사본 있음. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 과수원이나 현황은 잡풀 및 잡목이 무성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2025타경107 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,511,836,550원원	1,423,888,888원원	59%	2.2회회
6개월	2,601,139,378원원	1,481,371,933원원	54%	2.5회회
12개월	2,033,316,092원원	1,139,698,296원원	52%	2.5회회

[2025타경107] 울산시 울주군 온양읍 과수원경매 ※ 첫 입찰 / 토지 583.8평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경107	[과수원] 울주군 온양읍 운화리 425-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 583.83평	249,420,000원 249,420,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경887	[과수원] 울주군 서생면 화산리 28-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.34평	479,252,000원 335,476,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11437	[과수원] 울주군 두서면 전읍리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.81평	1,083,804,000원 758,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경8517	[과수원] 울주군 서생면 화산리 383-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	144,570,000원 70,839,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경1124	[과수원] 울주군 서생면 진하리 25-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.83평	425,453,600원 208,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경8678	[과수원] 울주군 범서읍 망성리 380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,301.62평	1,226,820,000원 420,799,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경109700	[과수원] 울주군 서생면 신암리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.33평	87,772,000원 30,106,000원	유찰 (3회)