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울산시 과수원경매> 울주군 6억 2568만원 싼 과수원, 2024타경8678

울주군 망성리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 과수원 경매물건을 소개합니다.

2024타경8678 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 1,226,820,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 601,142,000원입니다.

토지면적은 17,526.00㎡(5,301.62평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 망성리 380-1
물건용도	과수원
토지면적	17,526.00㎡(5,301.62평)
건물면적
사건번호	2024타경8678
감정평가액	1,226,820,000원
최저입찰가	(49%) 601,142,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망성리 380-1	과수원	17526㎡ (5,301.62평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재"욱곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설부재로 제반 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 과수원으로 이용중.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월21일	소유권
2016년4월8일	근저당권	520,000,000원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,641,016,005원원	1,542,222,692원원	51%	2.5회회
6개월	1,907,632,436원원	1,081,787,174원원	46%	2.9회회
12개월	1,783,535,469원원	1,030,780,095원원	52%	2.5회회

울산시 과수원경매> 울주군 6억 2568만원 싼 과수원, 2024타경8678

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지의 지목은 과수원이나 지상에 소재하는 수목은 과수가 아닌 잡목으로 이를 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 3. 본건 토지의 현황은 일부는 출입로로 사용중이고, 제시외 메쉬철망 출입문과 담장이 있으나 이는 매각물건에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 일부는 출입로로 사용중이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8678 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11437	[과수원] 울주군 두서면 전읍리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.81평	1,083,804,000원 1,083,804,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8517	[과수원] 울주군 서생면 화산리 383-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1124	[과수원] 울주군 서생면 진하리 25-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.83평	425,453,600원 297,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경8678	[과수원] 울주군 범서읍 망성리 380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,301.62평	1,226,820,000원 601,142,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경109700	[과수원] 울주군 서생면 신암리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.33평	87,772,000원 43,008,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경8289	[과수원] 울주군 서생면 신암리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.53평	3,897,658,300원 1,909,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경3871	[과수원] 울주군 청량읍 문죽리 1237-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,052.10평	601,207,000원 101,045,000원	재진행 (5회)
	2025-11-19	2024타경704	[과수원] 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.64평	1,432,980,000원 344,058,000원	유찰 (4회)