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울산시 울주군 서생면 화산리 과수원경매, 1억 4457만원대 울산시 울주군 서생면 화산리 공략법 ♬ 143.4평

울산시 울주군 서생면 화산리에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 474.0㎡(143.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▤ 위치 : 울산광역시 울주군 서생면 화산리
  ▤ 유형 : 과수원
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 8517
  ▤ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 144,570,000원입니다. 최저입찰가는 101,199,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,119,900원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 383-9
물건용도	과수원
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적
사건번호	2024타경8517
감정평가액	144,570,000원
최저입찰가	(70%) 101,199,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 383-9	과수원	474㎡ (143.39평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 화산리 383-12(국유지 : 도로 등)를 통하여 본건에 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축 종별 제한거리 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도 안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 농경지(전)상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2017년7월6일	근저당권	60,000,000원
2017년7월6일	지상권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	139,178,000원원	109,788,000원원	90%	0.5회회
12개월	373,837,750원원	138,755,200원원	53%	4회회

울산시 울주군 서생면 화산리 과수원경매, 1억 4457만원대 울산시 울주군 서생면 화산리 공략법 ♬ 143.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매수인이 매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않 음) 2. 본건 토지는 일반철도에 저촉되는 것으로 감정평가서 중 토지이용계획확인서상 기재되어 있으나 저촉정도가 경미하여 이를 고려하지 않고 최저매각가격을 결정하였음. 3. 본건 토지는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전으로 이용중임. 4. 인접토지와의 경계가 명확하지 않아 경계측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8517 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11437	[과수원] 울주군 두서면 전읍리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.81평	1,083,804,000원 1,083,804,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경8517	[과수원] 울주군 서생면 화산리 383-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.39평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1124	[과수원] 울주군 서생면 진하리 25-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.83평	425,453,600원 297,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경8678	[과수원] 울주군 범서읍 망성리 380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,301.62평	1,226,820,000원 601,142,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경109700	[과수원] 울주군 서생면 신암리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.33평	87,772,000원 43,008,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경8289	[과수원] 울주군 서생면 신암리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.53평	3,897,658,300원 1,909,853,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경3871	[과수원] 울주군 청량읍 문죽리 1237-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,052.10평	601,207,000원 101,045,000원	재진행 (5회)
	2025-11-19	2024타경704	[과수원] 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,988.64평	1,432,980,000원 344,058,000원	유찰 (4회)