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2억 4442만원 저렴한 울주군 서생면 ☆ 과수원 경매 핫매물~

울산시 울주군 서생면에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,816.0㎡(549.3평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 울산광역시 울주군 서생면 화산리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 887 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 울산지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

염전
"염전은 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 천일제염방식에 의하지 아니하고 동력에 의하여 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지를 제외한다(시행령 제5조제7호)."

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 28-32
물건용도	과수원
토지면적	1,816.00㎡(549.34평)
건물면적
사건번호	2025타경887
감정평가액	479,252,000원
최저입찰가	(49%) 234,833,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 28-32	과수원	1816㎡ (549.34평)
제시외건물	화산리 28-32	울타리	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""무룡마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약6미터내외의 도로와 접하며, 본건 남동측 일부가 현황 3미터내외 폭의 도로 임.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 현황도로부분 좌측으로 울타리 약30미터의 수목이 소재하나 본건 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월28일	소유권
2021년1월7일	근저당권	432,000,000원
2024년12월3일	가압류	276,442,144원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 4442만원 저렴한 울주군 서생면 ☆ 과수원 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 울타리(사철나무)는 최저매각가격에 포함 2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 지목은 '과수원'이나 현황은 일부 '전, 도로'로 사용 중이며 일부는'도로'에 대한 평가는 농지의 평가금에 대하여 1/3이내로 평가함. 4. 인근 토지(화산리 28-7)와 지적 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 지목이 과수원이나 현황은 전으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경887 (울산지방법원)

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