대구지방법원 상주지원의 2024타경2076 사건, 1억 166만원짜리 전 경매물건입니다.

[경매일 2026.02.10] 경북 상주 전 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
물건용도	전
토지면적	1,412.00㎡(427.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2076
감정평가액	101,664,000원
최저입찰가	(70%) 71,165,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척동리 196-1	전	1412㎡ (427.13평)
제시외건물	척동리 196-1	변소	10 ㎡(3.03평) 제외
	척동리 196-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	척동리 196-1	창고	15.5 ㎡(4.69평) 제외
	척동리 196-1	창고 등	46 ㎡(13.92평) 제외
	척동리 196-1	축사	91.4 ㎡(27.65평) 제외
	척동리 196-1	축사	57.1 ㎡(17.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 척동리 소재 '작골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '과수원'으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거용 및 축사용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(1),(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호))입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 '과수원' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: - 기호(1) 지상에 소유자미상의 과수목이 식재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 기호(3): 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, 기호(3)-1: 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 호(3)-2, 기호(3)-3: 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감, 기호(4): 파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 내외벽: 무벽체 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감 [이용상태] 기호(3): 주택으로 이용중입니다.
기호(3)-1 ~ 기호(4): 공히 축사로 이용중입니다.
[설비내역] ㅡ 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3)-2, 기호(3)-3, 기호(4): 공부 공부상 지목은 '스레이트' 지붕 이나, 실제 '강판지붕' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년3월12일	근저당권	260,000,000원
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 전이나 현황 과수원임. 과수목 매각 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반 환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2076 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,742,413원원	20,780,262원원	39%	3.6회회
6개월	43,357,820원원	19,901,840원원	42%	3.5회회
12개월	59,542,221원원	28,363,873원원	44%	3.1회회

[경매일 2026.02.10] 경북 상주 전 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.72평	32,457,000원 32,457,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 316-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,421.15평	91,798,000원 91,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	38,976,000원 38,976,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	12,656,000원 12,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경72792	[전] 상주시 외남면 흔평리 902 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	77,092,200원 53,965,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경2076	[전] 상주시 함창읍 척동리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	101,664,000원 71,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72945	[전] 상주시 외서면 우산리 259-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	54,098,000원 37,869,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경1790	[전] 상주시 화서면 달천리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	31,231,200원 15,304,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경1592	[전] 상주시 화북면 상오리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.97평	99,316,000원 34,067,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 5,435,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2023타경2024	[전] 상주시 낙동면 낙동리 1050-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.00평	3,822,131원 315,000원	유찰 (7회)