서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경518의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9289만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

상봉동 주택경매> 중랑구 싼 주택, 2025타경518

"나의 자랑 우리 중랑"

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 314-26
물건용도	주택
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적	27.17㎡(8.22평)
사건번호	2025타경518
감정평가액	292,890,960원
최저입찰가	(100%) 292,890,960원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 314-26	대	50㎡ (15.13평)
건물	상봉동 314-26	단층 주택	27.17㎡ (8.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울 중랑고 상봉동 소재 ""서울상봉초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접필지(상봉동 314-25, 314-69, 타인소유)를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 시멘트블록조 세멘와즙 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌 쌓기 등 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2025년2월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 대문이 쇠사슬로 잠겨있고, 점유자들을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,498,823원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경518 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	860,847,055원원	612,486,500원원	73%	2회회
6개월	863,128,878원원	592,294,600원원	70%	2.2회회
12개월	918,607,398원원	593,145,498원원	66%	2.5회회

상봉동 주택경매> 중랑구 싼 주택, 2025타경518

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경518	[주택] 중랑구 상봉동 314-26 건물: 8.22평 토지(대지권): 15.13평	292,890,960원 292,890,960원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12702	[주택] 중랑구 면목동 600-11 [임차권등기] 건물: 46.73평 토지(대지권): 27.50평	632,590,860원 506,073,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경119668	[주택] 중랑구 면목동 532-74 건물: 43.91평 토지(대지권): 50.82평	1,184,992,880원 947,994,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경121043	[주택] 중랑구 면목동 1369 건물: 40.89평 토지(대지권): 21.25평	520,127,120원 266,304,000원	재진행 (3회)