이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 6708만원입니다.

구미시 산동읍 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 8,724.1평

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 도중리 산120
물건용도	임야
토지면적	28,840.00㎡(8,724.10평)
건물면적
사건번호	2024타경3687
감정평가액	1,067,080,000원
최저입찰가	(100%) 1,067,080,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도중리 산120	임야	28840㎡ (8,724.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 도중리 소재 ""구미하이테크밸리 국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 임야, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 현황 '묵전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 기호(2)토지, 국유지를 경유하여 폭 약2~3미터 임도가 소재합니다.
기호(2) : 북동측으로 국유지를 경유하여 폭 약8미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기 소재하니, 추후 업무시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월23일	소유권
2014년10월29일	소유권
2008년9월10일	소유권
2008년9월10일	소유권
2008년9월10일	소유권
2009년3월18일	소유권
2024년12월23일	소유권
2015년2월23일	소유권
2025년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 도중리 산120은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경3687 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,537,455원원	310,342,650원원	40%	3.3회회
6개월	605,824,161원원	235,858,657원원	51%	2.9회회
12개월	409,392,429원원	157,967,482원원	49%	2.9회회

구미시 산동읍 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 8,724.1평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3687	[임야] 구미시 산동읍 도중리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,724.10평	1,067,080,000원 1,067,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 68,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경142	[임야] 구미시 해평면 월호리 141-1 토지(대지권): 2,042.78평	497,160,000원 497,160,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 32,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14991	[임야] 구미시 남통동 산9 토지(대지권): 76,799.91평	990,147,600원 339,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경3571	[임야] 구미시 거의동 산98-1 토지(대지권): 5,610.77평	1,242,716,000원 426,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경17655	[임야] 구미시 장천면 명곡리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,920.02평	171,372,000원 58,780,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경18467	[임야] 구미시 고아읍 원호리 산11-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,292.41평	1,023,096,000원 716,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2844	[임야] 구미시 형곡동 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,492.80평	644,390,000원 154,717,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경17648	[임야] 구미시 구포동 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,362.91평	774,088,000원 130,099,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경1599	[임야] 구미시 황상동 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,799.83평	920,304,000원 315,663,000원	재진행 (3회)
	2025-09-10	2024타경15109	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 산28 토지(대지권): 421.47평	55,732,000원 13,380,000원	유찰 (5회)