감정가 25억 4215만원, 1회 유찰된 경기 포천 소흘읍 근린시설의 최저입찰가는 17억 7950만원입니다.

포천 소흘읍 근린시설 경매물건 | 감정가 25억 4215만원 - 145.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
물건용도	근린시설
토지면적	1,951.00㎡(590.18평)
건물면적	479.34㎡(145.00평)
사건번호	2025타경72476
감정평가액	2,542,146,160원
최저입찰가	(70%) 1,779,502,312원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 383-9	대	1951㎡ (590.18평)
건물	직동리 383-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	236.67㎡ (71.59평)
건물	직동리 383-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	242.67㎡ (73.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중 이며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] ① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장 에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.
6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종 근린생활시설(소매점)).
② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트 로 메워졌음.
③ 건물 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 내외부에 이동가능한 건설관련 자재 등이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.현황 본건 건물에 '유치권 점유중'이라는 현수막이 걸려 있으므로 유치권 성립 여부는 별도 확인요 3.목록1. 토지는 2022.8.18. 지목변경(주유소용지→대)이 되었는바, 종전의 이용상황(주유소용지)으로 인한 지하의 토양오염 여 부 등에 대하여는 외관상 확인이 불가능한 점을 고려하여 평가함. 토양오염 여부 등은 재확인 필요 4.목록2. 건물등기사항증명서상 1층 면적은 236.67㎡(내역:1층 주유소)이나, 일반건축물상 2022.6.8.에 100㎡(위험물저장처리시 설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도(위험물저장 및 처리시설-주유소)에서 ‘제1종 근린생활시 설(소매점)’으로 변경되었는 바, 현황과 동일성이 인정되는 일반건축물대장을 기준으로 평가함 5.목록2. 현황상 1,2층 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트로 메워져 있으며 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨 6.목록2. 건물 내외부에 이동 가능한 건설관련 자재 등이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주유소 및 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - `유치권점유중(이스톤건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경72476 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,742,809원원	200,003,286원원	45%	2.9회회
6개월	2,629,502,509원원	1,263,697,621원원	49%	2.6회회
12개월	2,332,091,635원원	1,199,413,137원원	56%	2.3회회

포천 소흘읍 근린시설 경매물건 | 감정가 25억 4215만원 - 145.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경72476	[근린시설] 포천시 소흘읍 직동리 383-9 [유치권] 건물: 145.00평 토지(대지권): 590.18평	2,542,146,160원 1,779,502,312원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경90449	[근린시설] 포천시 신읍동 173-12 [유치권] 건물: 296.85평 토지(대지권): 158.96평	2,876,130,560원 1,409,304,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경122	[근린시설] 포천시 선단동 115-2 건물: 348.20평 토지(대지권): 291.91평	1,515,519,560원 1,060,864,000원	유찰 (3회)