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[사건번호 2024타경90449] 경기 포천시 신읍동 상가건물경매 / / 1회 유찰 / 296.8평

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경90449의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 1329만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◈ 위치 : 경기도 포천시 신읍동 173-12
  ◈ 유형 : 상가건물
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 90449
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 2,876,130,560원입니다. 최저입찰가는 2,013,291,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.08(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 201,329,100원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신읍동 173-12
물건용도	상가건물
토지면적	525.50㎡(158.96평)
건물면적	981.32㎡(296.85평)
사건번호	2024타경90449
감정평가액	2,876,130,560원
최저입찰가	(70%) 2,013,291,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍동 173-12	대	393.5㎡ (119.03평)
	신읍동 173-13	대	66.0㎡ (19.97평)
	신읍동 173-14	대	50.0㎡ (15.13평)
	신읍동 173-47	도로	16㎡ (4.84평)
건물	신읍동 173-12 가동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	256.16㎡ (77.49평)
	신읍동 173-12 가동	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	352.62㎡ (106.67평)
	신읍동 173-12 가동	3층 근린생활시설 및 위락시설 철근콘크리트구조	352.62㎡ (106.67평)
	신읍동 173-12 가동	옥탑1층 철근콘크리트구조	19.92㎡ (6.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천터미널"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 판매시설, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 인접 토지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 지목 및 현황 ""도로"" 임.
4)인접 도로상태 본건 필지 북쪽으로 폭 약 5~6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-06-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4): 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 외벽: 인조석 마감 내벽: 페인팅마감, 내부인테리어, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(4): 근린생활시설로 이용 중임.
1층~2층: 근린생활시설로 이용 중임 3층: 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	3층 일부137.3㎡	2023.05.04.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
신OO	3층 일부196.68㎡	2023.05.04.	[보]15,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	2,280,000,000원
2024년5월17일	근저당권	276,000,000원
2024년8월19일	가압류	200,000,000원
2024년9월4일	가압류	200,000,000원
2024년10월2일	가압류	40,650,578원
2024년10월24일	가압류	196,667,971원
2024년11월15일	임의경매
2025년4월8일	압류
2025년4월17일	가압류	275,760,929원
2025년7월30일	가압류	56,047,876원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,930,191,610원원	966,535,077원원	49%	2.4회회
6개월	2,349,242,392원원	1,156,355,708원원	54%	2.3회회
12개월	2,422,205,211원원	1,293,411,990원원	59%	2.1회회

[사건번호 2024타경90449] 경기 포천시 신읍동 상가건물경매 / / 1회 유찰 / 296.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~3 토지는 토지이용계획확인서상 도시계획시설 소로2류에 저촉되어 이를 고려하여 평가함3. 목록 2, 3 토지는 각 유료주차장 용도로 사용하고 있음 4. 주식회사 우성종합씨앤씨가 2025. 6. 16. 유치권신고를 하였으나, 계약서 등 관련 서류 미첨으로 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록4. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 및 목록3.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 송성규 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임 - 신건주 : 현황조사보고서에는 차임이 1,500,000원으로 기재되어 있으나 상가 임대차 현황서에는 차임이 1,700,000원으로 되 어 있으며, 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 포천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.04.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4. 2022.11.10. 근저당권 설정 목록 5. 2024.05.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경90449 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경90449	[근린시설] 포천시 신읍동 173-12 [유치권] 건물: 296.85평 토지(대지권): 158.96평	2,876,130,560원 2,013,291,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경122	[근린시설] 포천시 선단동 115-2 건물: 348.20평 토지(대지권): 291.91평	1,515,519,560원 1,515,519,560원	재진행 (2회)