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경기 포천 소흘읍 직동리 상가건물 경매 (25억 4215만원)

포천 직동리에 위치한 상가건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 포천시 소흘읍 직동리
  ▧ 유형 : 상가건물
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 72476
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 2,542,146,160원입니다. 최저입찰가는 2,542,146,160원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 254,214,616원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 383-9
물건용도	상가건물
토지면적	1,951.00㎡(590.18평)
건물면적	479.34㎡(145.00평)
사건번호	2025타경72476
감정평가액	2,542,146,160원
최저입찰가	(100%) 2,542,146,160원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 383-9	대	1951㎡ (590.18평)
건물	직동리 383-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	236.67㎡ (71.59평)
건물	직동리 383-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	242.67㎡ (73.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 '제2직동교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 무인텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측에 인접한 광릉수목원로에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 변형 사다리형상의 토지로서, 북향 경사지를 옹벽으로 조성하여 계단식으로 사용중 이며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선(광릉수목원로) 및 인도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설이나 현장조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었으나, 전반적인 관리상태가 보통 이하임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] ① 건물등기사항전부증명서상의 1층면적은 236.67㎡(내역:1층-주유소)이나, 일반건축물대장 에 의하면 2022. 6.8.에 100㎡(위험물저장처리시설(주유소-캐노피))가 말소되고, 2022.
6.23.에 나머지 136.67㎡의 용도가 변경됨:(위험물저장 및 처리시설-주유소) ⇒ (제1종 근린생활시설(소매점)).
② 현황도 상 1,2층 간 계단이 건물 양측에 소재하나, 현장조사 결과 해당 부분은 콘크리트 로 메워졌음.
③ 건물 1층 내벽 일부를 철거한 것으로 확인됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 내외부에 이동가능한 건설관련 자재 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	소유권
2022년12월26일	근저당권	1,885,000,000원
2023년5월3일	근저당권	520,000,000원
2024년5월2일	가압류	294,901,200원
2024년5월29일	압류
2024년7월18일	가압류	500,000,000원
2024년10월14일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,742,809원원	200,003,286원원	45%	2.9회회
6개월	2,629,502,509원원	1,263,697,621원원	49%	2.6회회
12개월	2,332,091,635원원	1,199,413,137원원	56%	2.3회회

경기 포천 소흘읍 직동리 상가건물 경매 (25억 4215만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주유소 및 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - `유치권점유중(이스톤건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72476 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경72476	[근린시설] 포천시 소흘읍 직동리 383-9 건물: 145.00평 토지(대지권): 590.18평	2,542,146,160원 2,542,146,160원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경90449	[근린시설] 포천시 신읍동 173-12 [유치권] 건물: 296.85평 토지(대지권): 158.96평	2,876,130,560원 2,013,291,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경122	[근린시설] 포천시 선단동 115-2 건물: 348.20평 토지(대지권): 291.91평	1,515,519,560원 1,060,864,000원	유찰 (3회)