감정가 18억 2877만원, 1회 유찰된 경기 양주 옥정동 983-2 상가주택의 최저입찰가는 12억 8014만원입니다.

[2026.02.11 경매] 경기 양주 상가주택, 감정가의 70% 부터?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 983-2
물건용도	상가주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	593.79㎡(179.62평)
사건번호	2025타경72253
감정평가액	1,828,769,600원
최저입찰가	(70%) 1,280,138,720원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정동 983-2	대	295㎡ (89.24평)
건물	옥정동 983-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	143.65㎡ (43.45평)
	옥정동 983-2	2층 주택 철근콘크리트구조	144.28㎡ (43.64평)
	옥정동 983-2	3층 주택 철근콘크리트구조	114.43㎡ (34.62평)
	옥정동 983-2	4층 주택 철근콘크리트구조	107.2㎡ (32.43평)
	옥정동 983-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	84.23㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""회암초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지, 근린공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지이고, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, 경사지붕 층수 : 지상 4층 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층은 근린생활시설, 2층~4층은 다가구주택, 옥탑1층은 다락으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물 2층은 일반건축물대장상 2가구로 기재되어 있고, 일반건축물대장 건축물현황도상 2가구로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 201호, 202호, 203호 3개의 출입문이 소재하니, 입찰시 주의하시기 바람.
- 본건 건물 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고, 일반건축물대장 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 301호, 302호 2개의 출입문이 소재하니, 입찰시 주의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년6월5일	근저당권	500,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년6월5일	근저당권	500,000,000원
2025년3월7일	가압류	853,909,464원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월29일	가압류	401,006,224원
2025년7월8일	압류
2025년7월8일	압류
2025년10월1일	임차권설정	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2. 2층은 일반건축물대장상 2가구로 기재되어 있고 일반건축물대장 건축물현황도상 2가구로 도시되어 있으나 현황 201 호, 202호, 203호 3개의 출입문이 소재함 3.목록2. 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고 일반건축물대장 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나 현황 301 호, 302호 2개의 출입문이 소재함 4.목록2. 1층은 근린생황시설, 2~4층은 다가구주택, 옥탑 1층은 다락으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있었음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설(사무소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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사건번호 : 2025타경72253 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,089,962원원	948,870,077원원	58%	2.3회회
6개월	1,743,193,293원원	1,075,386,272원원	59%	2.3회회
12개월	2,031,903,800원원	1,108,773,806원원	55%	2.3회회

[2026.02.11 경매] 경기 양주 상가주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경1279	[근린주택] 양주시 장흥면 삼하리 99-1 건물: 122.95평 토지(대지권): 1,011.86평	1,347,458,700원 1,347,458,700원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경72253	[근린주택] 양주시 옥정동 983-2 건물: 179.62평 토지(대지권): 89.24평	1,828,769,600원 1,280,138,720원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 952,159,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 582,017,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 251,314,000원	유찰 (2회)