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양주 근린주택경매 - 회암동 근린주택 경매로 진행 (건물 119.1평, 토지 273.5평)

의정부지방법원에서 진행되는 2024타경89197, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,360,226,710원입니다. 최저입찰가는 1,360,226,710원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 136,022,671원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 양주시 회암동 569-8
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 89197
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 회암동 569-8
물건용도	근린주택
토지면적	904.00㎡(273.46평)
건물면적	393.78㎡(119.12평)
사건번호	2024타경89197
감정평가액	1,360,226,710원
최저입찰가	(100%) 1,360,226,710원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회암동 569-8	대	199㎡ (60.20평)
	회암동 569	대	660㎡ (199.65평)
	회암동 569-7	도로	21㎡ (6.35평)
	회암동 566-71	도로	24㎡ (7.26평) 2분의1 지분전부
건물	회암동 569-8	1층 음식점 경량철골구조	97.2㎡ (29.40평)
	회암동 569	1층 주택 철근콘크리트구조	108.15㎡ (32.72평)
	회암동 569	2층 주택 철근콘크리트구조	100.53㎡ (30.41평)
제시외건물	회암동 569-8	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	회암동 569-8	사무실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	회암동 569	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	회암동 569	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	회암동 569	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	회암동 569	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	회암동 569	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	회암동 569	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1),(3),(5),(6): 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "양주톨케이트" 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 주택, 농지 등으로 형성되어 있음.
기호(7),(12): 본건은 양주시 남면 신산리 소재 "남면초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 근린생활시설, 국방시설 등으로 형성되어 있음.
기호(13),(15): 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 "유정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(3),(5),(6): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 양호시 됨.
기호(7),(12): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨.
기호(13),(15): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로, 단독주택 건물 부지로 이용중임.
기호(5),(6): 도로부지임.
기호(7): 부정형의 토지로, 창고시설 부지로 이용중임.
기호(12): 사다리형의 토지로, 나지 상태임.
기호(13): 부정형의 토지로, 공업용 건물 등의 부지로 이용중임.
기호(15): 부정형의 토지로, 나지 및 일부 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(3): 북동측으로 진입도로에 접하며, 현황 북서측 도로부지를 통해 진출입 가능함. 기호(5),(6): 도로부지임.
기호(7): 북서측으로 기호(12)를 경유하여 도로에 접함.
기호(12): 북서측으로 도로에 접함.
기호(13): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함.
기호(15): 북측으로 도로에 접하며, 남측으로 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형,회암09) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역10M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(12): 자연녹지지역, 성장관리계획구역(상업형,남면25), 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역10M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(효촌-신산)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"참조바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 바닥: 타일붙임 등 창호: PVC창호 등임.
기호(4): 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 내벽: 벽지붙임 등 바닥: 장판 등 창호: PVC창호 등임.
기호(8),(9).(10),(11): 각 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 창호: PVC창호 등임.
기호(14): 각 시멘트 불록조 스레이트지붕 단층 건물로, 기호(14-1),(14-3): 외벽: 페인팅 마감 창호: 알루미늄 창호 등 기호(14-2): 외벽: 벽돌쌓기 마감 창호: PVC 창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설로 이용중임.
기호(4): 1층은 창고, 2층은 단독주택으로 이용중임.
기호(8),(9),(10),(11): 각 창고로 이용중임.
기호 (14-1),(14-3): 공부상 공장용도로, 현재 미사용중임.
기호(14-2): 공부상 기숙사 용도로, 현황 주택 용도임.
[설비내역] 기호(2): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음.
기호(4): 기본 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호(8),(9),(10),(11): 기본 전기설비, 위생설비 등이 되어있음.
기호(14): 전기설비 되어있으며, 기호(14-2)는 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"등 참조바람.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2023.05.12.
주OO	1층	2024.05.24.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월11일	소유권
2023년6월22일	근저당권	2,760,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2025년1월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2023년6월22일	근저당권	2,760,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,475,559원원	1,348,015,000원원	60%	2회회
6개월	1,772,862,821원원	1,019,043,023원원	58%	2.1회회
12개월	1,942,204,025원원	1,047,526,710원원	53%	2.4회회

양주 근린주택경매 - 회암동 근린주택 경매로 진행 (건물 119.1평, 토지 273.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 3.토지 지상에 설치된 태양광설비는 목록 4. 단독주택의 전기설비로 이용중(감정평가서 참조요) 3. 목록 6.토지는 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 제2종 근린생활시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 3. 목록3 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임 4. 목록4. - 공부상 단독주택임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 5.목록5~목록6 - 공부상 도로임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 6. 목록7, 목록12 - 공부상 창고 용지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 7.목록8 내지 목록11 - 공부상 창고시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 8.목록13 - 공부상 대지임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 9. 목록14 - 공부상 공장 및 기숙사임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 공장 건물은 벽이 무너지는 등 노후된 상태임. 10. 목록15 - 공부상 답임. - 현황은 목록14 건물의 진입도로로 사용중에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이도환:목록 4번 1층 임차인 주민재:목록 2번 1층 전부, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 5. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경89197 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 1,360,226,710원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 1,187,790,480원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,629,235,120원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경70114	[근린주택] 양주시 고암동 606-4 건물: 197.70평 토지(대지권): 86.58평	1,848,662,720원 634,092,000원	유찰 (3회)