2025타경72253 경매사건 분석 ☆ 옥정동 근린주택 (건물 179.6평, 토지 89.2평)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72253의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 9610만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 양주시 옥정동 983-2 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,828,769,600원이나 2회 유찰로 최저가는 896,097,104원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양주시 옥정동 983-2
물건용도	근린주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	593.79㎡(179.62평)
사건번호	2025타경72253
감정평가액	1,828,769,600원
최저입찰가	(49%) 896,097,104원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정동 983-2	대	295㎡ (89.24평)
건물	옥정동 983-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	143.65㎡ (43.45평)
	옥정동 983-2	2층 주택 철근콘크리트구조	144.28㎡ (43.64평)
	옥정동 983-2	3층 주택 철근콘크리트구조	114.43㎡ (34.62평)
	옥정동 983-2	4층 주택 철근콘크리트구조	107.2㎡ (32.43평)
	옥정동 983-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	84.23㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""회암초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트단지, 근린공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지이고, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, 경사지붕 층수 : 지상 4층 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층은 근린생활시설, 2층~4층은 다가구주택, 옥탑1층은 다락으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물 2층은 일반건축물대장상 2가구로 기재되어 있고, 일반건축물대장 건축물현황도상 2가구로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 201호, 202호, 203호 3개의 출입문이 소재하니, 입찰시 주의하시기 바람.
- 본건 건물 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고, 일반건축물대장 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나, 현황은 후첨 ""사진용지""와 같이 301호, 302호 2개의 출입문이 소재하니, 입찰시 주의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층103호(33㎡)	2024.11.22	[보]6,000,000 [월]600,000
JIOO		2023.01.19
강OO	2층202호전부	2024.08.19.	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO		2023.05.03
김OO	103호(95.7㎡)	2024.05.22	[보]10,000,000 [월]1,300,000
김OO	2층201호전부	2023.11.27.	[보]70,000,000
서OO	301호전부	2025.02.12.	[보]10,000,000 [월]650,000
이OO	4층401호	2020.12.08
최OO	3층302호전부	2023.11.01.	[보]75,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년6월5일	근저당권	500,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년6월5일	근저당권	500,000,000원
2025년3월7일	가압류	853,909,464원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월29일	가압류	401,006,224원
2025년7월8일	압류
2025년7월8일	압류
2025년10월1일	임차권설정	75,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경72253 경매사건 분석 ☆ 옥정동 근린주택 (건물 179.6평, 토지 89.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2. 2층은 일반건축물대장상 2가구로 기재되어 있고 일반건축물대장 건축물현황도상 2가구로 도시되어 있으나 현황 201 호, 202호, 203호 3개의 출입문이 소재함 3.목록2. 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고 일반건축물대장 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나 현황 301 호, 302호 2개의 출입문이 소재함 4.목록2. 1층은 근린생황시설, 2~4층은 다가구주택, 옥탑 1층은 다락으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있었음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설(사무소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72253 (의정부지방법원)

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