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양주 장흥면 상가주택 경매물건 | 2025타경1279 경매로 진행

양주 장흥면의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 13억 4746만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459601

감정가 1,347,458,700원인 경기도 양주시 장흥면 삼하리 상가주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,347,458,700원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1279이며, 입찰일은 2026.01.08(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼하리 99-1
물건용도	상가주택
토지면적	3,345.00㎡(1,011.86평)
건물면적	406.45㎡(122.95평)
사건번호	2025타경1279
감정평가액	1,347,458,700원
최저입찰가	(100%) 1,347,458,700원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼하리 99-1	대	323㎡ (97.71평)
	삼하리 99-7	전	212㎡ (64.13평)
	삼하리 산50-1	임야	2810㎡ (850.03평)
건물	삼하리 99-1	1층 주택 철근콘크리트조	99.9㎡ (30.22평)
	삼하리 99-1	2층 주택 철근콘크리트조	53.65㎡ (16.23평)
	삼하리 99-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	65.7㎡ (19.87평)
제시외건물	삼하리 99-1	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	삼하리 99-1	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	삼하리 99-1	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	삼하리 99-1	주방	42.1 ㎡(12.74평) 포함
	삼하리 99-1	근린생활시설	46.6 ㎡(14.10평) 포함
	삼하리 산50-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	삼하리 산50-1	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	삼하리 산50-1	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	삼하리 산50-1	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	삼하리 산50-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 삼하리 소재 ""삼하리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상용건부지임.
기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '전'이나 현황 기호 1의 부속토지임.
기호 4 : 부정형의 남하향 완경사의 임야로서 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,4 : 동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공 주택지구)), 지구단위계획구역(하촌지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역(위임지역8M), 성장관리 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021.9.5.~2025.9.4).
기호 3: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공주택지구)), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021.
9.5.~2025.9.4).
기호 4: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역((양주장흥 공공주택지구)), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 공공주택지구(((양주장흥 공공주택지구)), 제한보호구역, 공익용산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.9.5.~2025.9.4).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 기호 2-가 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임.
기호 2-나 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호 2-가 : 단독주택임.
기호 2-나 : 일반음식점(카루스)임.
(후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉬) 및 제시외 관정(㉭)이 소재함.
(후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용상태"" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층	2021.07.06.	[보]30,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월6일	소유권
2019년3월14일	근저당권	169,200,000원
2019년9월27일	근저당권	47,880,000원
2020년10월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월31일	가압류	12,992,016원
2024년8월5일	가압류	12,814,013원
2024년8월20일	가압류	10,000,000원
2024년10월11일	가압류	13,524,388원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월6일	소유권
2019년3월14일	근저당권	169,200,000원
2019년9월27일	근저당권	47,880,000원
2020년10월19일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월31일	가압류	12,992,016원
2024년8월5일	가압류	12,814,013원
2024년8월20일	가압류	10,000,000원
2024년10월11일	가압류	13,524,388원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,753,216원원	963,376,750원원	59%	2.1회회
6개월	1,740,184,945원원	1,059,170,821원원	59%	2.3회회
12개월	2,064,303,028원원	1,121,836,532원원	55%	2.3회회

양주 장흥면 상가주택 경매물건 | 2025타경1279 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 및 제시외 관정(ㅎ) 포함 2. 제시외 건물(ㅊ~ㅍ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가하지 않음 3. 목록 4 토지 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 대임. - 현황은 공부상 지목의 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 주택 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,347,458,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,115,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459601

사건번호 : 2025타경1279 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경1279	[근린주택] 양주시 장흥면 삼하리 99-1 건물: 122.95평 토지(대지권): 1,011.86평	1,347,458,700원 1,347,458,700원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경72253	[근린주택] 양주시 옥정동 983-2 건물: 179.62평 토지(대지권): 89.24평	1,828,769,600원 1,828,769,600원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 952,159,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 831,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 251,314,000원	유찰 (2회)