전남 무안군 운남면 답, 감정가 1961만원 → 최저 1961만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

[2025타경50911] 전남 무안군 운남면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 340.9평

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 동암리 398
물건용도	답
토지면적	1,127.00㎡(340.92평)
건물면적
사건번호	2025타경50911
감정평가액	19,609,800원
최저입찰가	(100%) 19,609,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 398	답 (현황 : 잡종지)	1127㎡ (340.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 운남면 동암리에 소재하는 ""신기마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 , 주위는 농경지, 축사, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 경사지대내 인접지 대비 저지인 부정형의 현황 '잡종지'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시 설법＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월18일	소유권
1991년5월3일	근저당권	28,000,000원
1997년5월17일	가압류	147,570,112원
1998년11월4일	가압류	70,774,434원
2000년3월30일	가압류	17,700,000원
2000년8월4일	가처분
2008년12월3일	가압류	259,942,273원
2010년12월13일	압류
2025년2월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1991.5.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경50911 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,392,558원원	66,758,735원원	67%	2.5회회
6개월	143,186,836원원	77,154,638원원	57%	3.2회회
12개월	114,650,942원원	66,555,317원원	61%	2.8회회

[2025타경50911] 전남 무안군 운남면 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 340.9평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50911	[답] 무안군 운남면 동암리 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	19,609,800원 19,609,800원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51183	[답] 무안군 청계면 남성리 271-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.39평	176,260,000원 176,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 망월리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.81평	174,790,400원 122,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 915-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	105,152,000원 73,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 912-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.52평	198,465,000원 138,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 92,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 90,692,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51158	[답] 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.93평	158,800,000원 88,928,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 몽강리 508 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	49,381,000원 27,654,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경395	[답] 무안군 몽탄면 명산리 139 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	18,598,000원 10,415,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 498 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	47,908,000원 26,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4651	[답] 무안군 일로읍 의산리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.42평	122,785,000원 68,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57716	[답] 무안군 일로읍 죽산리 886 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 869.99평	457,284,000원 204,863,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 614,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.51평	6,746,400원 2,418,000원	유찰 (4회)