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무안군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,200.9평)

광주지방법원 목포지원의 2025타경51158 사건, 1억 5880만원짜리 답 경매물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 158,800,000원이나 2회 유찰로 최저가는 88,928,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9
물건용도	답
토지면적	3,970.00㎡(1,200.93평)
건물면적
사건번호	2025타경51158
감정평가액	158,800,000원
최저입찰가	(56%) 88,928,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 1154-9	답	3970㎡ (1,200.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 “삼향북초등학교” 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 농경지가 주로 소재하는 순수 경지정리지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월31일	소유권
2025년3월12일	가압류	40,038,234원
2025년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,490,121원원	65,331,623원원	66%	2.3회회
6개월	127,482,777원원	69,302,685원원	59%	2.9회회
12개월	110,979,729원원	63,322,504원원	59%	2.8회회

무안군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,200.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건에 대하여 현황조사결과 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,771,363원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51158 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.