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답 경매 요약합니다. 전남 청계면 토지경매

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51183, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 전라남도 무안군 청계면 남성리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경51183 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 176,260,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,706,000원입니다.

토지면적은 5,036.00㎡(1,523.39평)입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 남성리 271-5
물건용도	답
토지면적	5,036.00㎡(1,523.39평)
건물면적
사건번호	2025타경51183
감정평가액	176,260,000원
최저입찰가	(56%) 98,706,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남성리 271-5	답	407㎡ (123.12평)
	남성리 271-4	답	2193㎡ (663.38평)
	남성리 271-3	답	714㎡ (215.99평)
	남성리 271-1	답	714㎡ (215.99평)
	남성리 275	전	1008㎡ (304.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 남성리 소재 '남성마을' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지 으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 농로 및 관개시설 정비되지 않아 경작여건 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 기호1),2)일부,5)는 일단의 전, 기호2)일부,3)은 일단의 답, 기호4)는 답임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 인접지상 소폭의 농로를 통해 경작함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1)은 공부상 답이나 현황은 전임.
기호2)는 공부상 답이나 현황은 답 및 전임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월15일	소유권
2025년2월6일	근저당권	45,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,306,005원원	69,029,844원원	67%	2.1회회
6개월	124,970,793원원	68,857,963원원	59%	2.8회회
12개월	110,230,497원원	63,308,636원원	59%	2.8회회

답 경매 요약합니다. 전남 청계면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2의 일부 및 목록 5는 일단의 전으로 이용 중 목록 2 일부 목록 3은 일단의 답 지적도상 맹지 목록 1 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘전’임 목록 2 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘답 및 전’임 목록 1~5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 총 3개 단지`답`으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,578,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.2.6 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51183 (광주지방법원 목포지원)

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