담양군 가사문학면 만월리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 4604만원짜리가 1억 7223만원까지 떨어진 상태입니다.

가사문학면 전경매 / 담양군 7381만원 싼 전, 2025타경3089

소 재 지	전라남도 담양군 가사문학면 만월리 119
물건용도	전
토지면적	2,436.00㎡(736.89평)
건물면적
사건번호	2025타경3089
감정평가액	246,036,000원
최저입찰가	(70%) 172,226,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만월리 119	전	2436㎡ (736.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 용연마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로 기호 1 : 전, 기호 2 : 진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 맹지, 기호 2 : 포장된 세로임.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(용연천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(용연천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2021년11월1일	소유권
2024년9월9일	근저당권	200,400,000원
2024년9월9일	근저당권	60,000,000원
2024년9월9일	지상권
2024년11월19일	압류
2025년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 농막 1동을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임 - 지상 소재 소유자 미상 농막 1동, 비닐하우스 2동 매각 제외 - 일부 소하천구역에 저촉됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경3089 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,403,875원원	199,928,851원원	67%	2.4회회
6개월	532,354,500원원	221,473,441원원	60%	3.2회회
12개월	364,524,271원원	160,479,892원원	57%	3회회

가사문학면 전경매 / 담양군 7381만원 싼 전, 2025타경3089

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33384	[전] 담양군 창평면 용수리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	16,761,000원 16,761,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경2659	[전] 담양군 대덕면 용대리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	85,783,000원 85,783,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1205	[전] 담양군 무정면 오룡리 725-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.63평	11,659,000원 11,659,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1205	[전] 담양군 무정면 성도리 443 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.21평	116,215,000원 116,215,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경3089	[전] 담양군 가사문학면 만월리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 736.89평	246,036,000원 172,226,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7640	[전] 담양군 대덕면 입석리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	72,148,000원 40,403,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경85695	[전] 담양군 대덕면 운산리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	54,417,000원 24,379,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 134,297,856원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경6869	[전] 담양군 고서면 동운리 1242 토지(대지권): 404.14평	494,320,000원 177,164,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경9370	[전] 담양군 월산면 월평리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.04평	31,570,000원 14,143,360원	유찰 (3회)