종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 9432만원짜리 전 2억 2146만원에? 전남 고서면 전 경매 분석합니다. (404.1평)

전남 담양군 고서면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,336.0㎡(404.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 담양군 고서면 동운리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6869 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축면적
"건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 동운리 1242
물건용도	전
토지면적	1,336.00㎡(404.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6869
감정평가액	494,320,000원
최저입찰가	(45%) 221,455,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동운리 1242	전	1336㎡ (404.14평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재 고서초등학교 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1)-(7) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 나지임.
기호(2) : 부정형 평지로서, 나지(일부 수목 식재)임.
기호(3) : 사다리형 평지로서, 나지임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 나지임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 나지임.
기호(6) : 부정형 평지로서, 나지임.
기호(7) : 부정형 평지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 포장도로에 접함.
기호(3) : 맹지임.
기호(4) : 맹지임.
기호(5) : 맹지임.
기호(6) : 본건 서측으로 포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(증암천)＜하천법＞ 기호(2),(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m) ＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3),(5)-(7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(2) 토지 일부 지상에 수목(둥근소나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지는 인근토지와 지적경계가 불분명하며 타인 (동운리 1273번지) 일부 점 유사용중인 것으로 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	근저당권	351,000,000원
2020년11월16일	지상권
2021년11월11일	근저당권	187,200,000원
2022년9월29일	근저당권	98,800,000원
2022년9월29일	근저당권	533,000,000원
2022년9월29일	근저당권	728,000,000원
2022년9월29일	근저당권	780,000,000원
2022년9월29일	근저당권	768,000,000원
2023년2월17일	근저당권	500,000,000원
2023년9월19일	근저당권	455,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,580,000원원	305,313,727원원	55%	3.4회회
6개월	504,743,600원원	212,687,350원원	60%	3.3회회
12개월	350,880,219원원	150,349,055원원	54%	3.2회회

4억 9432만원짜리 전 2억 2146만원에? 전남 고서면 전 경매 분석합니다. (404.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 ‘전’이나 일반주거지역의 ‘나지’임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6869 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3089	[전] 담양군 가사문학면 만월리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 736.89평	246,036,000원 246,036,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33356	[전] 담양군 담양읍 가산리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,734.54평	2,941,542,000원 2,059,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7640	[전] 담양군 대덕면 입석리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	72,148,000원 40,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경85695	[전] 담양군 대덕면 운산리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	54,417,000원 30,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 134,297,856원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경6869	[전] 담양군 고서면 동운리 1242 토지(대지권): 404.14평	494,320,000원 221,455,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경9370	[전] 담양군 월산면 월평리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.04평	31,570,000원 14,143,360원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경83897	[전] 담양군 고서면 동운리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	421,846,000원 151,190,000원	재진행 (4회)