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전 경매 핫매물~ 전남 대덕면 경매 핫매물~

전남 담양군 대덕면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,155.0㎡(651.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 전라남도 담양군 대덕면 운산리 전 경매 / 2024타경85695

소 재 지	전라남도 담양군 대덕면 운산리 64
물건용도	전
토지면적	2,155.00㎡(651.89평)
건물면적
사건번호	2024타경85695
감정평가액	54,417,000원
최저입찰가	(56%) 30,474,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 64	전	1676㎡ (506.99평)
토지	운산리 63	전	479㎡ (144.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 대덕면 운산리 소재 "저심마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약2.5M 내외의 비포장농로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
기호(2) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "전 및 일부 도로 등" 으로 이용중입니다.
[참고사항] ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목(기타 잡목 및 유실수 등)이 수주 소재합니다. ■ 본건 기호(1) 토지는 인접필지(운산리 67번지)와의 경계확인이 불분명한 바 경매진행 및 입찰시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인하여야 할 것으로 사료됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년8월20일	소유권
2000년6월15일	압류
2000년7월27일	압류
2007년1월30일	가압류	13,544,937원
2008년7월23일	압류
2016년8월18일	압류
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	798,580,000원원	305,313,727원원	55%	3.4회회
6개월	504,743,600원원	212,687,350원원	60%	3.3회회
12개월	350,880,219원원	150,349,055원원	54%	3.2회회

전 경매 핫매물~ 전남 대덕면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(지상에 식재된 감나무 15주 포함) - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록1 일부는 '도로'로 이용 중이며 인접필지(운산리 67번지)와의 경계확인이 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.06.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경85695 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3089	[전] 담양군 가사문학면 만월리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 736.89평	246,036,000원 246,036,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33356	[전] 담양군 담양읍 가산리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,734.54평	2,941,542,000원 2,059,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7640	[전] 담양군 대덕면 입석리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	72,148,000원 40,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경85695	[전] 담양군 대덕면 운산리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	54,417,000원 30,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 134,297,856원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경6869	[전] 담양군 고서면 동운리 1242 토지(대지권): 404.14평	494,320,000원 221,455,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경9370	[전] 담양군 월산면 월평리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.04평	31,570,000원 14,143,360원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경83897	[전] 담양군 고서면 동운리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	421,846,000원 151,190,000원	재진행 (4회)