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[2024타경85770] 담양군 담양읍 전 경매로 나왔는데 문제없나.

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경85770의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6787만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 담양군 담양읍 금월리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 299,772,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 167,872,320원입니다.

사건번호는 2024타경85770이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,787,232원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 금월리 421-2
물건용도	전
토지면적	3,028.00㎡(915.97평)
건물면적
사건번호	2024타경85770
감정평가액	299,772,000원
최저입찰가	(56%) 167,872,320원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금월리 421-2	전	2678㎡ (810.10평)
토지	금월리 421-3	전	350㎡ (105.88평)

[위치/주위환경] 본건은전라남도 나주시 노안면 학산리 소재 노안초등학교 남측 인근[일련번호 1) - 8)]에 위치한 국도주변 상가지대 및 농경지대, 전라남도 담양군 담양읍 금월리 소재 연화마을 북서측 인근[일련번호 9), 10)]에 위치한 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 6), 7) 사다리형 평지이며, 주상나지임.
일련번호 4) 삼각형 평지이며, 주상나지임.
일련번호 3), 5), 8) 부정형 완경사지이며, 전임.
일련번호 9), 10) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지로서 죽림상태)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 7) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함.
일련번호 3), 5), 8) - 10) 지적도상 맹지임.
일련번호 4), 6) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 5), 7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
일련번호 4), 6) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
일련번호 9), 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역), 영농여건불리 농지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "주상나지"임.
일련번호 3), 5)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황은 "전"임. [참고사항] 일련번호 1) 지상에는 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월2일	소유권
2022년8월30일	근저당권	240,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년12월24일	가압류	156,872,499원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	861,179,000원원	322,877,100원원	54%	3.3회회
6개월	570,792,588원원	230,368,647원원	56%	3.5회회
12개월	395,342,403원원	175,316,711원원	53%	3.2회회

[2024타경85770] 담양군 담양읍 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지상 소재 수목(대나무) 매각 포함. -지적도상 맹지임. -전(휴경지로서 죽림상태)임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 2025.07.03.자 담양읍 사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경85770 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경7640	[전] 담양군 대덕면 입석리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	72,148,000원 50,504,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경85695	[전] 담양군 대덕면 운산리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	54,417,000원 38,092,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 167,872,320원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6869	[전] 담양군 고서면 동운리 1242 토지(대지권): 404.14평	494,320,000원 276,819,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경9370	[전] 담양군 월산면 월평리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.04평	31,570,000원 17,679,200원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경83897	[전] 담양군 고서면 동운리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	421,846,000원 151,190,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[전] 담양군 용면 쌍태리 448-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	56,025,000원 16,064,000원	유찰 (5회)