이번 경매는 포항 북구 대신동의 상가주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 경북 포항 상가주택, 4억 5755만원 / 2024타경4200

소 재 지	경상북도 포항시 북구 대신동 65-20
물건용도	상가주택
토지면적	205.60㎡(62.19평)
건물면적	499.59㎡(151.13평)
사건번호	2024타경4200
감정평가액	457,554,600원
최저입찰가	(70%) 320,288,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대신동 65-20	대	205.6㎡ (62.19평)
건물	대신동 65-20	1층 소매점 철근콘크리트조	182.00㎡ (55.06평)
	대신동 65-20	2층 사무실 철근콘크리트조	183.68㎡ (55.56평)
	대신동 65-20	3층 주택 철근콘크리트조	124.51㎡ (37.66평)
제시외건물	대신동 65-20	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	대신동 65-20	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	대신동 65-20	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 대신동 "북부시장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 시장, 관공서 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 폭 약 20미터, 서측 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종제한구역).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 외장타일 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 바닥: 시멘트몰탈 및 물갈기, 장판지, 타일 등 창호: 샷시창호 및 목재창호.
[이용상태] 가)1층: 소매점 2층: 사무실 3층: 주택 [설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 3층 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉢)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년5월3일	소유권
2021년8월6일	근저당권	216,000,000원
2021년12월16일	압류
2024년7월2일	가압류	21,297,524원
2024년7월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년7월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월18일	소유권
2021년8월6일	근저당권	216,000,000원
2021년12월16일	압류
2024년7월2일	가압류	21,297,524원
2024년7월11일	가압류	300,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년7월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여‘1층 임차인 송완섭에서 문의한바 3층은 소유자가 거주중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4200 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,609,160원원	413,080,000원원	53%	2.4회회
6개월	1,943,198,363원원	687,687,500원원	50%	2.6회회
12개월	1,752,078,800원원	726,211,500원원	52%	2.5회회

[추천 경매물건] 경북 포항 상가주택, 4억 5755만원 / 2024타경4200

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경334	[근린주택] 포항시 북구 청하면 덕성리 건물: 114.77평 토지(대지권): 367.54평	653,730,710원 653,730,710원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경4200	[근린주택] 포항시 북구 대신동 65-20 건물: 151.13평 토지(대지권): 62.19평	457,554,600원 320,288,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3600	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 1980 건물: 148.55평 토지(대지권): 90.15평	690,639,520원 483,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3634	[근린주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 419.12평 토지(대지권): 509.71평	1,757,640,450원 1,757,640,450원	재진행 (0회)