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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

17억 5764만원짜리 근린주택, 경북 북구 공략법

포항시 북구의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 12억 3035만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451836

2025타경3634

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 1,757,640,450원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,230,348,000원으로

2026.02.09(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 168
물건용도	근린주택
토지면적	1,685.00㎡(509.71평)
건물면적	1,385.53㎡(419.12평)
사건번호	2025타경3634
감정평가액	1,757,640,450원
최저입찰가	(70%) 1,230,348,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약성리 168	대	834㎡ (252.29평)
토지	약성리 168-1	대	851㎡ (257.43평)
건물	약성리 168	1층 근린생활시설 일반철골구조	373.25㎡ (112.91평)
	약성리 168	2층 다가구주택 일반철골구조	331.52㎡ (100.28평)
	약성리 168-1	단층 창고 시멘트벽돌조	335.37㎡ (101.45평)
제시외건물	약성리 168	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	약성리 168	창고 등	10.25 ㎡(3.10평) 포함
	약성리 168	창고 등	13.25 ㎡(4.01평) 포함
	약성리 168	발코니 등	28.93 ㎡(8.75평) 포함
	약성리 168	창고 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	약성리 168-1	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	약성리 168-1	창고 등	201.96 ㎡(61.09평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ""흥해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,3,5,6,8-건물포함): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""주상용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(3,6): 공히 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중입니다.
기호(5): 사다리형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
기호(8): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""상업나지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 공히 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있습니다.
기호(5,8): 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로 등을 등과 접하고 있습니다.(기호(6) 부분과 도로폭이 다소 차이가 납니다.)
기호(6): 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 등, 남측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다.
*상기 도로의 정확한 폭 파악은 지적측량 등이 필요하오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(3): 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,소류2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(5): 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
기호(6,8): 공히 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(6-1구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 구조 등 외벽: 사이딩판넬 등 내벽: 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥: 에폭시, 장판지, 타일 등 창호: 페어글래스창호, 새시창호 등 입니다.
기호(4): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 창호: 새시창호 등 입니다.
기호(7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
기호(4): 창고 등으로 이용 중입니다.
기호(7): 근린생활시설(실제: 1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(2,7): 공히 전체 기준으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다.
기호(4): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(7): 공부상 1층은 ""소매점, 일반음식점"", 2층은 ""소매점 및 여관""으로 기재되어 있으나 실제 ""1층은 소매점, 창고 등, 2층은 사무실, 휴게실 등""으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2205호	2023.08.28.	[보]30,000,000 [월]50,000
김OO	목록2202호	2024.04.16.	[보]35,000,000 [월]없음
박OO	목록2201호	2024.04.15.
송OO	목록2203호	2023.05.01.	[보]50,000,000 [월]300,000
이OO	목록2202호	2024.04.16.	[보]35,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2022년2월15일	근저당권	2,340,000,000원
2022년2월15일	지상권
2024년1월10일	압류
2024년2월6일	가압류	38,250,000원
2024년3월14일	가압류	55,209,790원
2024년8월20일	근저당권	30,000,000원
2024년8월26일	가압류	10,000,000원
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년3월6일	압류
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년2월15일	근저당권	2,340,000,000원
2023년9월12일	근저당권	60,000,000원
2023년10월31일	압류
2024년2월6일	가압류	38,250,000원
2024년3월14일	가압류	55,209,790원
2024년5월3일	압류
2024년8월20일	근저당권	30,000,000원
2024년8월26일	가압류	10,000,000원
2024년9월6일	가압류	12,685,809원
2024년9월24일	가압류	7,459,832원
2024년12월31일	가압류	7,723,739원
2025년3월7일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,054,962,304원원	478,470,000원원	43%	3.2회회
6개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회
12개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회

17억 5764만원짜리 근린주택, 경북 북구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바‘제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이해운:모 김영수 2024.04.16. 전입 후 2025.04.17.퇴거 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451836

사건번호 : 2025타경3634 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3876	[근린주택] 포항시 북구 창포동 443-4 건물: 258.98평 토지(대지권): 341.52평	2,706,667,400원 2,706,667,400원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경334	[근린주택] 포항시 북구 청하면 덕성리 건물: 114.77평 토지(대지권): 367.54평	653,730,710원 457,611,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경4200	[근린주택] 포항시 북구 대신동 65-20 건물: 151.13평 토지(대지권): 62.19평	457,554,600원 320,288,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3600	[근린주택] 포항시 북구 양덕동 1980 건물: 148.55평 토지(대지권): 90.15평	690,639,520원 483,447,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3634	[근린주택] 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 419.12평 토지(대지권): 509.71평	1,757,640,450원 1,230,348,000원	유찰 (1회)